佐敦谷住宅地周五截標　最低估值15.6億元

牛頭角佐敦谷彩興路住宅地將於周五(1月2日)截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，早前政府公布荃灣永順街住宅地落選標書的投標金額，多達4份標書每方呎出價高於4,000港元，反映成熟地區地皮備受發展商青睞。而該行預期是次截標的佐敦谷用地，估值約15.6億港元起，仍屬市場下限價。

他指出，地皮位於新清水灣道旁、公屋彩雲邨對面，而彩興路一帶有多所學校，以及剛建成的簡約公屋。項目可建總樓面約371,042方呎，當中住宅樓面最大約309,202方呎，另需提供嚴重智障人士宿舍和活動中心，項目需於2031年9月或之前完成，落成後大部分住宅單位可享開揚景觀。

雖然下季將有兩幅更優質的市區住宅地推出，但相信發展商應不會留力，預計地皮可吸引多家財團參與投標，料可收到約6至8份標書，預計地皮每方呎樓面地價約4,200元起。

此外，美聯測量師行董事林子彬表示，近期政府賣地成績不俗，地價高於市場預期，即將截標的佐敦谷地皮規模適中，適合興建中小型單位，料以一房或兩房戶型為主，以及小量細三房單位，可滿足上車用家及小家庭客需求。該行預計地皮估值約16.7億元，每方呎樓面地價約4,500元。

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