居民冀找失水源頭再修　管方撒手

錦綉花園天價維修案充滿各樣爭議，先是全面維修水管是否能解決問題。屋苑早於2000年初便曾更換水管，惟未能解決失水問題，居民希望查找失水源頭後再作維修，惟管理公司一直未有相應行動，僅一再要求居民同意維修。其次，管理公司去年曾向業主派發問卷，並指獲七成人贊成大維修方案，惟問卷的所有選項均支持大維修，分別只在於是否分階段集資及維修。

而為維修工程而特設的特別工程諮詢委員會中，有曾擔任委員的業主指，委員會曾以4比3投選決議工程應分區進行，並採用各中標承建商的邀標方案，但管理處卻無視決議，僅採用單一承建商，同時一直未有公開招標文件草稿，招標後亦無公布中標公司誰屬、評分標準與過程。直至今年7月，管理公司向業主表示可預約查閱招標文件，但有業主指出查閱有時限，且不能以手機拍攝，難以仔細參詳當中條款。

至於整個維修費用按總樓面面積（GFA）計算後，得出97%費用由獨立屋業主承擔，3%由商業業主，即俊業海外承擔的決定。管理公司聲稱，做法符合地政總署法律諮詢及田土轉易處就業權分散時，費用分攤計算準則，但不少業主均不滿自己非公用部分擁有及管理人，卻要付絕大部分費用，付費後亦不被承認擁有權，因此拒絕付款。

對於種種招標問題，俊業海外及管理公司發言人表示，管理公司於自2021年起接獲水務署通知，指傳統「檢測及修補」方式會令喉管其他脆弱位置承受更大水壓，導致已嚴重銹蝕的水管不同位置破裂，因此全面更換水喉是合理做法。而今年展開的公開招標，共邀請35間承建商參與，其中8間工程公司參與競標，標書包括技術提案及價格提案兩部分，中標者為綜合評分最高者。

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