新地古洞南土地完成補價　北都8個項目可建逾1萬伙

政府致力拓展北部都會區，發展商亦積極作出配合，新鴻基地產(00016)公布，最近與政府就上水古洞南一幅土地達成補地價協議，計及該項目，集團於北都已有8個發展項目，樓面面積達約474萬方呎，涉及約1萬個單位。

該集團指出，一直以實際行動耕耘北部都會區，上述最新完成補地價的古洞南項目，可建樓面超過120萬方呎，住宅單位逾2,700伙，將成為該區近年最大型的住宅發展，令該幅土地更能「地盡其用」，以配合北都全面發展的龐大住屋需求。

新地指出，集團是北都發展規劃公布以來在區內發展最多土地的發展商，去年初達成洪水橋/厦村新發展區的首宗原址換地補地價協議；此外，旗下於北都發展的大型項目，還包括毗鄰港鐵古洞站項目、粉嶺北第10區的項目、以及元朗東成里項目等。

至於最新完成補地價的古洞南項目，市場消指出，涉及補地價金額接近14億港元，為該項目第2度補價。資料顯示，項目位於同系樓盤天巒以東，鄰近新界喇沙中學，已在2022年獲城規會批准興建分層住宅，據有關規劃申請，地盤佔地約404,303方呎，以約3倍地積比率，興建12幢不多於21層高的住宅樓宇，住宅樓面佔約1,212,910方呎，另設5座非住用及兩座綜合用途建築物，作住客會所等用途，涉及面積約23,681方呎，總樓面合計約1,236,591方呎。

而該項目早於2008年獲批興建90幢洋房，總樓面約161,721方呎，並已於2018年完成換地，涉及補地價約5.35億元，即每方呎補地價約3,308元。而是次第2度補地價作分層住宅發展，額外增加的樓面面積約1,074,870方呎，以最新金額近14億元計算，每方呎補價約1,300元水平，相比之下，較7年前大幅低出約6成。

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