中原余志偉：SIERRA SEA第2B期開價克制　首批料可沽清

中原地產新界東高級資深營業董事余志偉表示，新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2B期，周二(22日)公布首張價單涉及155伙，折實平均呎價約11,328元，對比第2A期最後一張價單低約12%，開價可算相當克制，可見發展商希望以吸引定價於農曆新年前乘旺勢帶動銷情。

他續指，新一張價單定價吸引，加上項目累積大批向隅客，相信首批單位於開售當日沽清絕無問題。項目以家庭客為主，本地用家佔約五成，投資者比例明顯增加，達四4成。另外亦有約兩成屬內地客源，預期今期更有機會增加。參考現時項目第1A期及1B期陸續入伙，租金約40至47元水平估算，項目租金回報有逾4厘。

他預期，新年前整體樓市持續暢旺，本月一手市場暫錄超過1,600宗成交，創2019年同期的7年新高，預料本月一手成交可達2,000宗，創2015年11年以來最旺的1月，預期隨著成交量增，相信亦會推動樓價上揚。

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