業主失業銀行拒認擬租收入 4招解燃眉之急

一旦需要資金周轉，業主將物業按揭套現不失為一個方法，如名下物業是租出用途，更可透過租金收入去提升借貸能力。然而，有近月被炒魷的業主申請按揭套現時，有銀行不承認「擬租金收入」，直接拒批申請，業主如果想解燃眉之急，其實有4個方法應對。

李先生（化名）最近不幸被公司炒魷，目前僅靠儲蓄過活，為免坐食山崩，他計劃搬回去與父母同住，自住單位則放租，同時向銀行申請套現一筆資金應付日常開支，並且以「擬租金收入」作為入息。

事與願違，李先生的套現大計不被銀行接納。原因是李先生目前沒有工作在身，加上單位未租出，實際上是沒有任何收入。銀行為了平衡風險，拒絕承認李先生的「擬租金收入」，由於入息要求不過關，按揭申請亦觸礁。

在此，筆者提供四個解決辦法，以供參考。

首先，市場上仍有個別銀行願意承接李先生的套現申請，並以其單位的「擬租金收入」作為入息，按揭利率與其他銀行一致，亦提供按揭現金回贈。

其次，李先生可邀請另一位有收入的近親作為共同借款人，一起申請按揭套現。這樣的話，銀行就會接納將李先生名下單位的「擬租金收入」計算為入息，再加上近親收入，套現能力將會大增。

其三，盡快尋求租客承租單位，這樣就可以名正言順地申報租金收入。不過要留意，雙方簽訂的租約需要打釐印，租金才會以8折計算入息，否則只能計6折至7折。另外，部分銀行會要求提供幾個月的租金入賬紀錄，有可能延誤套現的時機。

如果李先生的物業已完供，亦可考慮以「資產審查」方式將物業重按，即使李先生手上只有一個物業，沒有其他資產，個別銀行也能提供物業估價的5成按揭貸款，而且毋須審批入息。

市場上仍有很多不同的按揭計劃，能幫助李先生解燃眉之急，如不幸有類似情況的業主，可向坊問的按揭中介機構免費查詢，了解不同銀行的處理方法。

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