中原陳永傑：SIERRA SEA開價克制　開售當日沽清絕無問題

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2A期，周二(30日)公布首張價單涉及148伙，開價可算相當克制，折實平均呎價10,968元，對比今年5月份之價單只微升約3%，而本年中原城市指數已錄超過4%升幅，升幅主要於下半年錄得，可見發展商希望以吸引定價於新一年打響頭炮帶動銷情。

他續指，項目一向以家庭客為主，本地用家佔約六成，亦有約兩成是內地客源，預料今期更有機會增加。另外有約兩成屬於投資者，參考正入伙的同系列第1A期及1B期，現時每方呎租金約40至46元水平，租金回報全部超過4厘，對投資者可算相當吸引。今期首張價單定價合理，相信首批單位於開售當日沽清絕無問題。

整體市況方面，臨近年底，屬樓市傳統淡季，整體交投略為減慢，但整體樓市正面消息多，預期今年2月農曆新年前樓市小陽春會再現，料明年樓價升幅可達約15%，主要是中美關係回復穩定，下年美國有機會再減息，加上本港金融市場表現持續理想，相信本港經濟平穩向好發展。