旺角「碎契」425呎私宅　搶貴1.8倍僅50萬元拍出

二手盤源減少，細價另類盤變成搶手貨，周三(30日)兩場拍賣會售出7個「碎契」或銀主物業，其中，旺角奶路臣街源發大廈住宅單位的三分之一業權，搶高約1.8倍，以50萬港元拍出。

忠誠拍賣售出3項物業，包括上述項目中層A室及外牆的部分業權，不提供樓契、不交吉單位，實用面積約425方呎，開價18萬元推出，搶高32萬元成交。該行早前指，整個單位市值約300萬元。若以是次拍出的業權推算，成交價只是市價約50%。

同場推拍元朗鳳池村19E號村屋銀主單位的二分之一業權，不提供樓契，同樣不交吉，開價68萬元，成交價110萬元，搶高約61.8%。場內深水埗昌輝大廈中層B室，實用面積約217方呎，銀主只以190萬元推拍，以253萬元成交，呎價約11,659元。原業主2016年底以265萬元購入，最新做價低約4.5%。

此外，黃開基拍賣行同日售出約4個銀主盤，涉及3個住宅，包括深井浪翠園3期7座高層D室，實用面積約484方呎，望海景，開價338萬元，獲5組客競投，終以420萬元成交，呎價約8,678元。資料顯示，上址銀行估價約497萬元，做價相差約77萬元或約15.5%

場內拍賣西營盤錦華大廈高層B室，實用面積約327方呎，4組客爭購下，以390.5萬元拍出，較開價高約32.4%，呎價約11,942元。沙田居屋穗禾苑B座中層單位，實用面積約471方呎，亦獲得兩組客搶高55萬元，以343萬元自由市場價賣出，呎價約7,282元。

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