杏花邨連裝修兩房呎價跌穿1.2萬　7年貶值27%

港島大型屋苑二手市場頻錄損手成交，柴灣杏花邨兩房單位，6月初放盤，減價兩萬元，即以648萬元沽出，約7年貶值約27%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原鄭俊輝表示，柴灣杏花邨41座中層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，附裝修，6月初放盤叫價650萬元，現以648萬元沽出，呎價約11,846元，新買家為同區客，原業主則於2018年以890萬元購入，約7年帳面需蝕讓242萬元，貶值約27%。

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九龍區

●中原洪金興表示，油塘蔚藍東岸5座低層K室，實用面積約350方呎，一房間隔，望避風塘海景，原先叫價560萬元，現降價42萬元或約8%，以518萬元易手，呎價約14,800元，原業主於2020年12月以644.03萬元一手買入，近5年帳面需蝕讓126.03萬元，貶值約20%。

●香港置業謝啟源指，奧運站帝柏海灣2座極高層單位，實用面積約475方呎，兩房間隔，望海景，叫價1,000萬元放盤約兩個月後，獲區內客洽詢，雙方經議價後以928萬元成交，呎價約19,537元。

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新界區

●利嘉閣鄭啟聰表示，將軍澳蔚藍灣畔6座中層A室，實用面積約506方呎，兩房間隔，望山景，新買家為區內換樓客，見單位有裝修，睇樓一次即時洽購，減價52萬元，以708萬元成交，呎價約13,992元，約4年單位貶值約142萬元。

●中原關偉豪指，將軍澳南豐廣場5座低層E室，實用面積約454方呎，兩房間隔，原先叫價530萬元，現累減32萬元或約6%，以498萬元成交，呎價約10,969元，新買家為同區客，原業主持貨逾8年半，帳面蝕讓50萬元。

●美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉3座高層B室，實用面積約892方呎，三房間隔，享海景，獲同屋苑租客承接，以1,610萬元購入單位自住，呎價約18,049元，原業主於2011年12月以約1,105萬元購入，約13年獲利約505萬元。

●美聯陳健豪稱，將軍澳日出康城領都1座右翼低層A室，實用面積約964方呎，四房間隔，獲買家以956萬元承接，呎價約9,917元，原業主於2009年8月以約643萬元購入，持貨約16年帳面獲利約313萬元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山6月暫錄約57宗二手買賣，新港城J座中層3室，實用面積約338方呎，兩房間隔，叫價約510萬元，議價後以485萬元易手，呎價約14,349元，新買家為上車客，原業主於2024年3月以512萬元購入，約1年多帳面蝕約27萬元。

●世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山公屋耀安邨耀榮樓高層11室，實用面積約376方呎，已補價自由市場叫價約400萬元，最終減價至約375萬元售出，呎價約9,973元。原業主於2019年10月以約400萬元購入上址，現轉售帳面損失約25萬元。

●世紀21奇豐黃宗信稱，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層D室，實用面積約463方呎，兩房間隔，望海景，放盤約半年，叫價680萬元，減幅約9.5%，獲買家615萬元承接，呎價約13,283元。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭7座高層B室，實用面積約499方呎，兩房間隔，望山景，放盤約1個月，叫價550萬元，獲買家530萬元承接，減20萬元或約3.6%，呎價約10,621元。

●中原侯惠良指，沙田第一城6月暫錄約17宗買賣，貼近上月全月錄22宗，屋苑40座中層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，叫價約438萬元，議價後以418萬元獲承接，呎價約14,718元。

●利嘉閣朱子華稱，元朗合益中心低層C室，實用面積約422方呎，原則3房間隔，望市景，區內客視察後即決定洽購，並以333萬元承接，呎價約7,891元，原業主在2009年以約90萬元買入單位。

●中原王勤學表示，元朗區單日錄得3宗「樓仔」成交，其中好順泰大廈A座低層8室，實用面積約290方呎，叫價308萬元，減價23萬元，以285萬元沽出，呎價約9,828元，原業主於2017年11月以363萬元買入，持貨約8年帳面蝕78萬元，貶值約21%。

●中原李建華指，荃灣海濱花園11座中層G室，實用面積約580方呎，三房間隔，減價43萬元，以537萬元易手，呎價約9,259元，新買家為區內上車客，原業主今年1月以522萬元買入予女兒居住，因女兒工作地區改變沽貨，約5個月帳面賺15萬元。

●利嘉閣李曉敏表示，荃灣映日灣3座高層H室，實用面積約465方呎，兩房連梗廚設計，望內園景，原先叫價860萬元，經議價後以800萬元成交，高市價約3%，呎價約17,204元，原業主於2019年以約852.4萬元一手購入，帳面蝕52.4萬元。

●美聯鍾家豪稱，荃灣6月暫錄約60宗二手買賣，荃德花園D座高層C室，實用面積約340方呎，原則兩房間隔，一周前放盤叫價360萬元，即睇即議價，以343.8萬元購入，呎價約10,112元。

●美聯柯志東指，荃灣萬景峯6座中層G室，實用面積約522方呎，3月叫價1,080萬元，月初因應市況下調至880萬元，同區租客眼見息口下調，最終以840萬元購入，呎價約16,091元，原業主持貨約10年，期間一直收租，帳面只賺60萬元。

●美聯陳偉健表示，葵涌葵芳閣3座高層D室，實用面積約397方呎，兩房間隔，早前叫價420萬元，累減22萬元後，最新獲區內分支家庭客入市承接，單位仍有租客，預約開門睇樓，議價後以398萬元易手，呎價約10,025元，約8年跌價44.8萬元

●美聯蘇順華稱，青衣盈翠半島7座低層A室，實用面積約518方呎，兩房間隔，連租約叫價718萬元，減價3萬元，獲內地客以715萬元購入收租，呎價約13,803元，原業主2011年1月以408萬元購入。

●中原彭成裕表示，東涌海堤灣畔5座中層C室，實用面積約531方呎，兩房間隔，叫價580萬元連租約放售，外區客見東涌區租賃回報高，決定買樓收租，以551.8萬元成交，呎價約10,392元，單位死約今年8月屆滿，市值月租約1.9萬元計，料回報約4.1厘。

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