映灣園三房大戶呎售9365元　6年帳貶95萬元

二手屋苑繼續要蝕讓出貨。東涌映灣園套三房單位，放盤約3個月，減價95萬元，以855萬元易手，約6年貶值約10%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原謝家哲表示，西環麗恩閣中層A室，實用面積約452方呎，兩房間隔，可望海景，以738萬元沽出，呎價約16,327元，新買家為外區客，原業主於2014年以570萬元買入。

●中原周世康稱，灣仔堅尼閣低層B室，實用面積約620方呎，三房間隔，放盤數月，以798萬元易手，呎價約12,871元，新買家為同區客，原業主於2011年以580萬元購入，持貨約14年帳面獲利218萬元。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角港濤軒中層B室，實用面積約649方呎，兩房設計，累減70萬元，獲買家以1,280萬元承接，呎價約19,723元，原業主業主於2019年4月以1,450萬元購入，持貨6年帳面損失170萬元，跌價約12%。

●美聯鄭琨稱，筲箕灣形薈2座中層A室，實用面積約539方呎，兩房間隔，叫價1,038萬元，議價後獲同區客以約900萬元承接,呎價約16,697元，原業主於2017年5月以約1,301萬元入市，約8年帳面蝕讓約401萬元，貶值約三成。

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九龍區

●利嘉閣盧振群表示，大角咀明德閣中層A室，實用面積約293方呎，兩房間隔，新買家為收租客，議價後獲減28.2萬元，以301.8萬元成交，呎價約10,300元，以目前同類型單位每月租金約1.3萬元計，租金回報料達約5.2厘。

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新界區

●中原彭成裕表示，東涌映灣園6月暫錄約7宗買賣，按月多約40%，屋苑11座中層A室，實用面積約913方呎，套三房連儲物套房間隔，叫價950萬元，放盤約3個月，減價95萬元，以855萬元易手，呎價約9,365元，原業主持貨約6年，帳面蝕95萬元。

●中原陳賢欣稱，東涌水藍‧天岸1座高層B室，實用面積約563方呎，兩房間隔，享機場永久海景，叫價840萬元，近日急劈至745萬元，勁減95萬元，火速獲買家「零議價」承接，呎價約13,233元，新買家為於機場工作的上車客，在東涌區睇樓超過一年入市。

●利嘉閣鍾景安指，荃灣海之戀8座高層E室，實用面積約773方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，新買家為換樓客，原業主叫價1,330萬元放售，議價後以1,298萬元成交，呎價約16,792元，單位於2021年以約1,438萬元買入，帳面蝕140萬元。

●祥益林家倫表示，天水圍YOHO WEST的3B座低層B8室，實用面積約440方呎，兩房間隔，原業主放盤不足半個月，區內客心儀單位附設裝修連傢電，減價11.2萬元，以516.8萬元購入自用，呎價約11,745元，原業主持貨不足7個月，帳面獲利約33.7萬元。

●美聯黃信豪稱，天水圍嘉湖山莊6月暫錄約23宗買交，包括美湖居2座中層H室，實用面積約540方呎，三房間隔，原業主叫價430萬元後，獲租沙客洽詢，議價後以431萬元承接，呎價約7,981元，原業主於2022年以600萬元購入，帳面虧損約169萬元。

●中原王勤學指，元朗6月暫錄約84宗二手買賣，按月升約27%，Grand YOHO第10座低層D室，實用面積約519方呎，兩房梗廚間隔，叫價707萬元，議價後以698萬元易手，呎價約13,449元，原業主於2016年9月以750.8萬元一手購入，約9年帳面蝕52.8萬元。

●利嘉閣陳庭豐稱，元朗原築2座低層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，外區客計劃購入物業作新婚之用，單位原先叫價428萬元，議價後以410萬元沽出，呎價約8,471元，原業主於2008年以約163.7萬元一手買入。

●中原邱皓文表示，大圍柏傲莊I第3A座低層C室，實用面積約452方呎，兩房間隔，叫價約928萬元，日前議價後以920萬元獲承接，呎價約20,354元，新買家為區內上車客，原業主於2020年以約976萬元購入，約5年帳面蝕約56萬元，貶值約5.7%。

●中原龐耀昌稱，大圍名城6月暫錄約7宗買賣，屋苑1期2座北翼中層B室，實用面積約785方呎，套三房及儲物房間隔，叫價約1,280萬元，議價後以1,198萬元獲承接，呎價約15,261元，新買家為外區換樓客。

●中原伍錦基表示，沙田第一城6月暫錄約16宗買賣，按月增約兩倍多，屋苑49座高層F室，實用面積約284方呎，兩房間隔，叫價約455萬元，議價後以425萬元易手，呎價約14,965元，新買家為上車客。

●世紀21奇豐張翠珊稱，馬鞍山新港城B座中層5室，實用面積約568方呎，三房間隔，放盤約7個月，叫價620萬元，減52萬元，減幅約8.4%，獲買家以568萬元承接，呎價約10,000元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山聽濤雅苑7座中層D室，實用面積約760方呎，套三房間隔，叫價約808萬元，議價後以778萬元易手，呎價約10,237元，新買家為用家，原業主於2021年以998萬元購入，約4年帳面蝕約220萬元，貶值約22%。

●世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山公屋耀安邨耀榮樓高層11室，實用面積約376方呎，已補價自由市場叫價約400萬元，最終減價至約375萬元售出，呎價約9,973元。原業主於2019年10月以約400萬元購入，現轉售帳面損失約25萬元。

●世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山觀瀾雅軒4座高層D室，實用面積約601方呎，兩房間隔，放盤約3星期，叫價690萬元，累減15萬元，獲買家以675萬元承接，減幅約2.2%，呎價約11,231元，原業主於2022年4月以798萬元購入，約3年帳面虧蝕123萬元，跌價約15%。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山泓碧19座高層A室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望池景，放盤約1個月，叫價710萬元，獲買家以680萬元承接，呎價約14,021元，原業主於2020年6月以855萬元購入，約5年帳面損失175萬元，貶值約20%。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏海滙3座高層E室，實用面積約424方呎，一房連儲物室間隔，望池景，叫價450萬元，終以407.88萬元成交，減幅約9.4%，呎價約9,620元，原業主於2018年5月以514萬元購入，約7年帳面虧蝕106.1萬元。

●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳新都城3期4座中層B室，實用面積約406方呎，兩房間隔，新買家為區內客，見單位有裝修，可即買即住，獲減價31萬元，以557萬元成交，呎價約13,719元，原業主持貨不足3個月，帳面獲利約33萬元。

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