東方日報B1：上車盤冧價湧現　半數平過10年前

樓價走勢疲弱，上車指標細價屋苑竟出現「超跌」情形，不少更低過10年前價位，東網統計市場上多個主要大型上車盤，全數入場成交價已跌返2015年，當中佔一半更插穿當年的成交價水平，其中，牛頭角得寶花園及沙田河畔花園，成交價低至「2字頭」，較10年前分別再平約14.8%及10%。

去年樓市全面撤辣，今年初更將100元物業印花稅擴至400萬元住宅，仍無阻住宅樓價跌勢，反映主要屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報135.6點，已跌至逾8年半低位，過往備受追捧的上車盤，更出現愈賣愈平情況。

東網統計10個大型上車屋苑，以5月份錄得最低成交價的入場單位，比較2015年期間同面積單位的登記成交價，除了全數都跌返該年份水平外，當中有5個項目的單位入場成交價，比10年前更低。

其中，市區上車指標項目得寶花園做價已低過10年前。該盤F座中層戶，實用面積約253方呎，上月僅以280萬元成交，同面積單位2015年成交價介乎328.5萬至378萬元，即入場單位做價較當年最低位，還要低出48.5萬元，料屬2014年價位。美聯黃遠基表示，樓價回落，加上租金回報率高企支持下，近月上車客及投資者積極入市，惟屋苑只有約25個放盤，叫價300萬元起。

另外，河畔花園F座低層戶，實用面積約242方呎，最初叫價290萬元，因鄰近新盤低開搶客，上月終再減價至270萬元獲上車客承接，呎價約11,157元。事實上，該項目同面積單位於2015年成交價介乎300萬至392萬元，而同座較高層同室單位，2013年也以283萬元登記易手，撇除樓層差異，上述成交貼近12年前水平。美聯陸學恩指，項目現時有約40個放盤，叫價310萬元起。

至於荃灣中心上月成交暢旺，屋苑14座低層戶，實用面積約324方呎，成交價低至282萬元，較同類10年前同面積單位最平做價再平約4.4%，當時售價約295萬至398萬元。該行鍾家豪指，屋苑現時有約60個單位放售，僅約5個叫價仍低於300萬元，最低295萬元。由於銀行同業拆息下跌，近期收租客入市比例急增，項目本月錄至少11宗成交，佔半數屬投資客。

大埔中心呎價跌至僅約一萬元，項目23座低層戶，實用面積約325方呎，上月成交價325萬元，同面積單位10年前做價介乎340萬至418萬元，現時較低位再低約4.4%。美聯梁葦姮稱，屋苑有約80個放盤，叫價350萬元起。

兩大新界藍籌盤亦未能幸免，做價跌返2015年水平。天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層兩房戶，5月以325萬元售出，10年前同面積單位做價260萬至400萬元。沙田第一城實用面積約284方呎單位，上月售價低至379萬元，亦已跌返2015年時的做價水平。

資深投資者伍冠流近日都有睇樓，惟後市去向未明，出價都較市價再低一點；他坦言，若息口走勢平穩，樓價再跌機會不大，不過亦沒有上漲條件。

伍又指，現時與10年前市況不同，當時沒有移民潮等因素，現時買樓宜「長揸」不宜短炒，要耐心等待低價放盤。

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