東方日報B1：新地半年賺122億　物業銷售飆逾九成

受惠住宅市場逐步回暖，香港市值最大的地產商新鴻基地產(00016)中期業績亦顯著回勇。在截至去年12月底止的半年，新地總收入勁升31.98%至527.05億元，主要貢獻來自中港兩地物業發展收入飆94.34%至323.55億元；其龐大的投資物業組合，則穩定地錄得租金收入122.85億元。期內列帳純利增36.2%至102.47億元；撇除投資物業公平值變動的基礎溢利亦增16.72%至122.13億元；每股中期息增3.15%至0.98元。

提到香港樓市，主席郭炳聯在業績報告表示，用家和長線投資者需求轉強，香港一手住宅市場成交量增加，價格亦溫和回升。在按揭利率下調及股市暢旺帶動下，市場氣氛顯著改善。同時，隨着外來人才及學生流入，住宅租金繼續上升，進一步帶動住宅銷售市場。

按所佔權益計算，新地上半財年在香港錄得的合約銷售額約174億元。啟德天璽‧天第2期為銷售額的主要來源，而市場對多個已落成項目的銷售反應依然踴躍，當中包括屯門NOVO LAND第3A期、半山帝景園等。西沙SIERRA SEA第2A期及第2B期在今年1月推售，認購意向登記創下新高，合約銷售額逾90億元。

該企在香港有3個物業可交樓，按所佔樓面面積計算約250萬方呎，當中約190萬方呎為可供出售的住宅物業，餘下為用作收租及長線投資的零售樓面。另外，集團會繼續支持北部都會區的發展，期內完成上水古洞南住宅項目的地契修訂，可建總樓面面積增至約120萬方呎，將分期興建逾2,700個中小型單位。集團已成立專責團隊，持續研究該龐大拓展區域的發展潛力。

本港商場組合方面，於期內的平均出租率為94%。郭炳聯指，消費者信心持續改善，訪港旅客人數不斷增加，加上各式各樣的大型盛事相繼舉行，帶動集團旗下商場租戶的銷售額按年上升。其中位於九龍東的商場Scramble Hill三布目，已於去年下半年開始分階段開業，為集團帶來新增收益。

至於香港甲級寫字樓租賃市道，郭認為已呈現改善迹象。金融市場表現活躍，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。集團最新商業地標項目International Gateway Centre(IGC)其中一座大樓已於年初交付予主要租戶瑞銀集團，其餘樓面的租賃工作亦進展順利。

受惠於物業發展業務的強勁銷售表現，新地財務結構保持穩健，去年底負債比率按年下降4.3個百分點至13.5%，流動性亦得到提升，穩健的財務狀況使集團能在合適時進行投資，包括增加土地儲備。另外，坐落上海徐家匯中央商務區核心地段的ITC第三期工程進展順利，即將全面完工。

新一份財政預算案對地產業着墨不多，但投資銀行高盛表示，更佳的經濟前景、支持吸引人才來港，加上不預期地價急升，應有利於未來市場情緒及發展商的盈利能力復甦，繼續看好香港住宅市場，給予新地、恒基地產(00012)及信和置業(00083)「買入」評級。

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