租客轉買不惜聯同代理北上洽購　聚康山莊三房563萬沽

二手放盤買少見少，有租客轉買不惜聯同代理北上與原業主面方談洽購，終獲減價17萬元，以563萬元購入屯門聚康山莊三房單位。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角君悅華庭低層A室，實用面積約406方呎，一房設計，叫價751萬元，最終獲買家以662萬元承接，呎價約16,305元，原業主於2020年8月以715萬元購入，去年底售出單位，逾5年帳面損失53萬元。

●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣1座中層C室，實用面積約462方呎，兩房間隔，享海景，以960萬元成交，呎價約20,779元，屬市價，原業主於2007年以395萬元購入單位。

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九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑A座中層5室，實用面積約554方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價440萬元，放盤約3個月，獲白居二買家以418萬元購入，呎價約7,545元。

●中原許永生指，長沙灣一號．西九龍2座高層B室，實用面積約521方呎，兩房間隔，望山景，最初叫價800萬元，現降價15萬元，以785萬元沽出，呎價約15,067元，新買家為外區客。

●中原麥少基稱，九龍畢架山花園6座高層D室，實用面積約844方呎，套三房間隔，議價後以970萬元易手，呎價約11,493元，原業主早於1987年僅以130萬元購入。

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新界區

●中原劉俊雄表示，屯門聚康山莊5座高層G室，實用面積約531方呎，三房間隔，享山景，叫價580萬元，減價17萬元，以563萬元成交，呎價約10,603元，原業主長居內地，新買家為區內租客，不惜聯同代理北上與業主面談，最終順利購入。

●祥益古文彬稱，屯門居屋兆康苑A座中層3室，實用面積約423方呎，兩房間隔，區內客見屋苑享鐵路優勢，加上單位附設裝修，決定即睇即買，於已補價自由市場以345萬元購入，呎價約8,156元，原業主持貨逾5年，帳面虧蝕約105萬元

●祥益黃慶德指，屯門南浪海灣5座高層B室，實用面積約524方呎，兩房間隔，區外客見單位內籠附裝修，原業主累減22萬元，決定以628萬元購入自用，呎價約11,985元，原業主於2021年以約706.8萬元購入，帳面虧蝕約78.8萬元。

●中原陳廸豪表示，沙田第一城1月暫錄10宗買賣，短短3日內錄6宗成交，屋苑8座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，叫價約465萬元，議價後以449.8萬元成交，呎價約13,755元，新買家為上車客，方便於區內醫院工作，承接單位自住。

●利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳居屋頌明苑B座高層2室，實用面積約645方呎，三房間隔，區內家庭客持有綠表資格，議價32萬元後，於未補價第二市場以508萬元沽貨，呎價約7,876元。

●中原紀浩然表示，粉嶺御皇庭1座中層D室，實用面積約695方呎，套三房間隔，叫價約750萬元，議價後以738萬元獲承接，呎價約10,619元，新買家為退休人士，購入單位作自住之用。

●中原曹嘉華稱，東涌1暫錄約18宗二手買賣，其中映灣園錄6宗，包括9座高層G室，實用面積約757方呎，套三房間隔，叫價800萬元，經議價後，減價42萬元，以758萬元成交，呎價約10,013元。.

●中原劉喜燕指，元錦綉花園D段4街單號屋，實用面積約902方呎，套三房間隔，以銀主形式放盤，最終以860萬元沽出，呎價約9,534元，新買家為外區換樓客，原業主於2021年以1,100萬元買入，帳面蝕約240萬元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山1月錄近40宗二手買賣，嵐岸1座低層B室，實用面積約814方呎，套三房間隔，叫價約900萬元，議價後以865萬元易手，呎價約10,627元，原業主於2016年以938萬元購入。

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財經