陳永傑：上半年放寬印花稅顯成效　下半年減息樓市迎轉機

今年上半年，環球經濟複雜多變，中美雙方在關稅問題上持續角力，令香港樓市觀望氣氛轉濃。幸好2月底政府在《財政預算案》中調整物業印花稅的稅階，將400萬港元以下物業的印花稅減至象徵性的100港元，大大降低了置業門檻，令觀望多時的上車客紛紛加快入市步伐，成功啟動換樓鏈，樓市整體交投亦明顯加快。

今年上半年，一手私人住宅買賣合約登記共錄得9,280宗，成交金額達959.9億港元。相較於去年下半年的7,454宗，成交宗數按半年大幅上升24.5%，成交金額大致維持不變，反映發展商訂價確實克制，積極推售中小型單位，務求「先量後價」，多個新盤均錄得理想銷情，亦成功帶動樓市整體交投氣氛。

二手交投亦同步回暖，二手私人住宅買賣合約登記上半年錄得18,453宗成交，成交金額達1,324.6億港元，按半年分別上升10.2%及13.9%，可見調整印花稅有效釋放部分積壓已久的購買力，加上部分有意換樓的業主亦願意提供合理議幅，成功令二手交投量穩步回升。

上月，中美貿易關係終於達成框架協議，不明朗因素隨即消散。此外，儘管美國聯儲局尚未啟動減息周期，但香港銀行同業拆息(HIBOR)早前已率先回落，大幅降低供樓成本，甚至「供平過租」的現象再次浮現，吸引買家加快入市步伐，甚至轉租為買。

踏入下半年，市場普遍預期美國大有機會重啟減息周期，一旦落實減息而香港銀行跟隨，即可進一步減輕業主供款負擔，刺激更多潛在買家入市，釋放更多市場購買力。另外，政府持續推動「搶人才」政策，吸引大量優秀專才來港定居。截至5月底，逾21萬名人才已率先攜同家人來港定居。源源不斷的新增人口對住房的需求有增無減，為樓市帶來新動力，料下半年交投持續活躍，樓價亦有望止跌回穩，甚至出現溫和反彈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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