土瓜灣工廈擬議重建為商住大廈　提供260個單位

由培新集團持有的土瓜灣幸福大廈，現為工業物業，向城市規劃委員會遞交住宅發展申請，擬議重建為1幢27層高商住大廈，提供260個單位，預計於2030年落成。

有關申請文件顯示，該項目坐落於馬頭角新碼頭街3至5號，鄰近翔龍灣，擁九龍城碼頭海景，地盤面積約21,937方呎，現為1幢11層高工業物業，地皮被劃作商業(9)用途，現擬議作分層住宅及准許的商店及服務行業和食肆用途及放寬地盤覆蓋率。

最新發展項目建議以地積比率約9.313倍重建商住物業，總樓面面積約204,305方呎；當中，住用地積比率約6.499倍，可建樓面面積約142,572方呎，非住用樓地積比率約2.814倍，可建樓面面積約61,733方呎。項目建築高限為主水平基準以上100米，同時，將地盤覆蓋率由65%，放寬至82%。

將興建1幢27層高另設1層地庫的商住大廈，當中連同地下共6層為基座作零售、飲食、住客會所及部分停車場等用途，並擬議平台作零售及餐飲用途，6樓及以上為住宅樓層，單位平均面積約549方呎，並設91個停車位。

資料顯示，該物業於2016年以約7.18億元購入。項目曾於2021年申請全幢作寫字樓用途，擬議地積比率約11.839倍，興建23層高商廈。

申請人指出，上述擬議發展項目會從東南及西南面的地盤邊界後撤退，以擴闊現時的行人通道，改善行人步行環境及加強區內連接性。

同時，鑒於辦公室和商業樓面供應充足，擬議住宅發展能更有效地利用珍貴的土地資源，以滿足不斷變化的市場需求；該住宅發展，能與現時的住宅社區相融合。

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