啟德迷你居屋「大執位」 疑廚廁對調 拆防火牆改開放式廚房　驗樓師警告可被釘契及檢控 保險或失效

近年落成的居屋單位普遍偏細，不少業主為求「用盡每一寸」而在間隔設計上花心思。近日有裝修公司在社交平台Threads上載一個啟德居屋單位的完工照片，單位實用面積約280平方呎。相片顯示，單位間隔疑出現「廚廁對調」及增建開放式廚房等改動，並涉及拆改原有分隔位置。有驗樓師指出，新建居屋交樓時廚房多採「梗廚」設計，圍封牆及耐火門屬防火配置之一，若改成開放式而欠缺耐火結構，除增加火警風險，亦可能牽涉違規後果，包括被要求自費還原、影響日後轉讓，甚至面對檢控。

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Threads帖文展示完工照　走廊設洗手盆　廚房改開放式

涉事裝修公司在帖文中上載多張完工照片，並以「第六單Threads接的工程」形容是次工程，另稱「滿意就好」。帖文資訊顯示，單位位於啟朗苑，實用面積約280平方呎。相片所見，大門內側位置設有獨立洗手盆連收納櫃，上方配置鏡面；走廊一側通往廁所及淋浴間；另一邊則以吧枱形式分隔客飯廳位置，廚房採開放式處理。

《星島頭條》報道提到，有記者把相片與屋苑原裝平面圖對照，認為單位疑大幅調整原有佈局，包括疑似拆除洗手間分隔牆、把原有廚房位置改作浴室，並在客飯廳位置增建開放式廚房。

驗樓師：梗廚圍封屬耐火結構　改開放式或失防火屏障

資深驗樓師賴達明向《星島頭條》表示，涉事單位屬居屋，相關裝修一般由房屋局獨立審查組處理，並受《建築物條例》規管。他解釋，新居屋交樓時的梗廚一般設有圍封牆身及耐火門，屬耐火結構安排，目的在於一旦廚房起火，可起隔火、隔煙作用，為住戶爭取逃生時間；若改為開放式廚房，欠缺耐火牆及耐火門，防火屏障被削弱，風險隨之增加。

他又指出，坊間常有誤解，以為把明火煮食改用電磁爐等「非明火」設備便可「合法開放」廚房；惟法例並無此豁免安排，即使採用電磁爐，有關空間仍須符合耐火結構等防火要求。

或涉三重風險：法規、公契及保險

賴達明認為，若工程涉及拆改耐火結構，可能帶來三方面風險：第一，或違反《建築物條例》就耐火結構及防火要求的規定；第二，或有機會觸及大廈公契條款，因公契一般會限制業主改動與結構或安全相關部分；第三，屬保險風險，日後若因違規改建引致火警或其他意外，原有火險或家居保險或有機會不獲承保或被拒賠。

他補充，涉及耐火結構的改動一般須向屋宇署入則審批，否則可被視為違法；或會被「釘契」，影響日後轉讓。若遭檢控，最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。手手手

至於能否透過入則「補救」獲批，賴達明表示難度甚高。他解釋，開放式廚房要符合要求，通常需配套較嚴格的消防設備，例如消防花灑系統、消防喉設施及具警報功能的煙霧感應器；然而居屋原設計多未有預留相關配置。若要加裝消防花灑，更可能牽涉大廈公用部分的消防系統，實際操作不易，因此屋宇署一般不會在欠缺完善配套下批准方案。

廚房改浴室須留意防水層　喉管改動或涉申報

除防火問題外，賴達明亦提醒，若把廚房改作浴室，滲水風險會上升。他指出，廚房的防水處理多集中於地台；惟浴室（尤其淋浴間）按要求防水層須向上延伸至周邊牆身達2.2米高。如只「對調用途」而未按浴室標準重做防水層，日後較易出現滲水。

此外，若把廚房位置改為洗手間，通常亦牽涉排污系統及喉管改動。賴表示，相關喉管工程多屬小型工程範疇，即使未必需要事先向屋宇署入則，仍須按小型工程規例作出申報；若未依程序處理，做法並不恰當。

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