內地畢業生留港工作轉租為買　675萬購紅磡都會軒一房

內地學生畢業即上車，留港工作決定轉租為買，以675萬元購入紅磡都會軒一房單位「升級」。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原盧鏡豪表示，薄扶林置富花園14座中層B室，實用面積約588方呎，兩房間隔，望樓景及海景，叫價650萬元，以630萬元成交，呎價約10,714元，新買家為同區租客。

●中原陳兆德表示，鴨脷洲深灣軒1座高層F室，實用面積約483方呎，兩房間隔，望海景及山景，以750萬元成交，呎價約15,528元，新買家為上車客，見少有放盤即購入單位自用。

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九龍區

●中原袁顯岸表示，紅磡都會軒1座低層6室，實用面積約491方呎，一房間隔，以675萬元成交，呎價約13,747元，新買家為海外來港學生，讀書期間一直租樓住，畢業後決定留港工作，決定轉租為買，承接上址作新居。

●利嘉閣李嘉輝指，黃大仙現崇山3A座中層D室，實用面積約567方呎，兩房間隔，望市景，新買家為外區客，議價至878萬元成交，呎價約15,485元，原業主於2015年以約748萬元購入。

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新界區

●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑B座中層7室，實用面積約546方呎，兩房間隔，新買家原先租住區內單位，因為100元印花稅政策，決定物色樓價400萬元以下的樓盤，減價5萬元，已補價自由市場以385萬元即睇即買上址自住，呎價約7,051元。

●中原丘漢偉稱，荃灣新居屋尚文苑極高層單位，實用面積約296方呎，現為兩房間隔，去年9月於未補價第二市場叫價340萬元，日前元旦日以319萬元易手，呎價約10,777元，買家為外區白居二上車客。

●中原涂健表示，荃灣綠楊新邨F座中低層5室，實用面積約582方呎，最近以638萬元易手，呎價約10,962元，原業主於2005年以234.6萬元購入，帳面獲利403.4萬元。

●中原王勤學指，2025年全年元朗錄約1,351宗二手買賣，按年升約35%，創兩年新高，今年區內多個屋苑相繼錄得成交，包括尚悅13座中層F室兩房戶，實用面積約355方呎，叫價385萬元，元旦日獲上車客零議價承接，呎價約10,845元，逾8年跌價約13.5%。

●中原黃一鋒表示，大圍居屋嘉田苑D座低層2室，實用面積約469方呎，兩房間隔，議價後終以已補價自由市場價420萬元沽出，呎價約8,955元，新買家為用家，原業主持貨約8年，帳面蝕119萬元，單位貶值約22%。

●世紀21奇豐指，大圍盛薈1座北翼中層D室，實用面積約678方呎，套三房間隔，望市景，以1,120萬元成交，呎價約16,519元，原業主於2010年12月以752萬元購入上址。

●世紀21奇豐李仕明稱，大圍盛世1座北翼中層C室，實用面積約958方呎，套四房間隔，望山景及市景，以1,700萬元成交，呎價約17,745元，原業主於2012年6月以1,032萬元購入上址。

●美聯黃錦瀚表示，沙田第一城1座中層C室，實用面積約395方呎，原則兩房間隔，以451萬元售出，呎價約11,418元，原業主於2015年12月以395萬元購入。

●美聯梁兆堅指，沙田市中心屋苑錄2026年首宗二手買賣，單位為好運中心棕林閣高層D室，實用面積約443方呎，成交價618萬元，呎價約13,950元。

●利嘉閣李偉佳稱，沙田廣場金星閣中層2室，實用面積約836方呎，套三房間隔，望河景，原先叫價1,250萬元，議價後以1,170萬元成交，呎價約13,995元，原業主於2015年以約1,020萬元購入。

●美聯黃麗貞指，將軍澳居屋寶盈花園6座高層A室，實用面積約591方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價730萬元，放盤約1年，綠表客以約711.5萬元承接，呎價約12,039元，成交價及呎價創同類未補價單位近4年新高。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山銀湖．天峰6座中層B室，實用面積約1,856方呎，四房雙套房連工人套房間隔，叫價約2,450萬元，日前議價後以2,380萬元易手，呎價約12,823元，新買家為用家。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢松濤軒雙號屋全幢，屬四房雙套房間隔，望山景，叫價2,600萬元，以2,410萬元成交，原業主於2021年3月購入上址，當時作價3,450萬元，帳面虧蝕1,040萬元，期內跌價約30%。

●世紀21奇豐指，西貢御釆河堤別墅單位，實用面積約2,140方呎，三房雙套房連工人房間隔，望山景及海景，獲投資客以2,700萬元承接，呎價12,617元，低市價約5%，原業主於2011年6月購入，帳面虧蝕1,300萬元，單位跌價約33%。

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財經