屯門慧豐園三房僅呎售7884元　大埔三房5年蝕146萬

私樓單位呎價不足八千元有交易，屯門慧豐園一個三房單位，減價10萬元後，以518萬元沽出，成交呎價約7,884元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原周世康表示，灣仔尚翹峰1座極高層戶，實用面積約531方呎，原則三房間隔，現改為兩房，擁海景，原先叫價1,400萬元，最終以1,300萬元成交，呎價約24,482元，新買家為投資者，原業主於2006年以721萬元購入，期間曾作內部轉讓。

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九龍區

●利嘉閣張國峰表示，長沙灣Belgravia Place第1B座高層10室，實用面積約336方呎，兩房連開放式廚房間隔，望海景，新買家為首置客，叫價650萬元，議價後以640萬元成交，呎價約19,048元，業主於2024年以約582.9萬元購入，帳面獲利逾57萬元。

●中原袁顯岸稱，紅磡黃埔花園2期8座中層G室，實用面積約466方呎，兩房間隔，以633萬元易手，呎價約13,584元，原業主於2011年8月以405萬元購入，持貨約15年帳面可獲利228萬元。

●中原麥少基指，九龍塘又一村玉蘭閣高層D室，實用面積約789方呎，三房間隔，望街景，剛獲買家以988萬元承接，呎價約12,522元，原業主於2012年3月以956萬元購入。

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新界區

●祥益黃慶德表示，屯門慧豐園5座低層A室，實用面積約657方呎，三房間隔，區內換樓客見單位擁三間睡房，原業主為加快出售，即減價10萬元，上述買家終以518萬元購入自住，呎價約7,884元，原業主於1994年以約195萬元購入。

●祥益邱家邦稱，屯門邁亞美海灣1座低層C室，實用面積約473方呎，區內客鄰近家人居所，方便日後互相照應，加上單位附設裝修，房、廳同享海景，經雙方議價後，終以426萬元購入上車，呎價約9,006元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦英苑J座低層4室，實用面積約645方呎，三房間隔，已補價自由市場價約460萬元，議價後以自由市場價439萬元易手，呎價約6,806元，原業主於1991年以61萬元購入，當時單位未補地價。

●中原王勤學稱，過去周末元朗區只錄約2宗二手買賣，包括御景園5座中層D室，實用面積約478方呎，兩房間隔，叫價470萬元，議價後共減20萬元，以450萬元成交，呎價約9,414元，新買家為上車客，原業主於2014年11月以377萬元購入，約12年帳面獲利73萬元。

●世紀21奇豐李嘉文稱，沙田第一城45座高層A室，實用面積約284方呎，兩房，望內園景，原先放盤叫價450萬元，最終零議價成交，呎價約15,845元，原業主於2015年7月以438萬元購入，帳面獲利12萬元，單位期內僅升值約3%。

●美聯梁葦姮指，大埔翡翠花園46座低層A室，實用面積約959方呎，套三房間隔，連車位以950萬元放售，新買家為外區首置客，單位附裝修，議價後即日以912.8萬元獲承接，呎價約9,518元，原業主購入單位約5年，帳面損手146萬元。

●美聯黃麗貞表示，將軍澳MONTEREY第5座高層J室，實用面積約584方呎，兩房連儲物室間隔，叫價988萬元放盤約兩個半月，區內客「租轉買」，以980萬元承接，呎價約16,781元，原業主於2021年3月以約1,050萬元購入，帳面虧蝕約70萬元。

●世紀21奇豐廖振雄指，西貢傲瀧21座低層D室，實用面積約903方呎，套三房間隔，望內園景，最終以1,050萬元承接，呎價約11,628元，低市價約10%，原業主於2017年10月一手購入，現以銀主盤出售，帳貶值約28%。

●美聯區祺彬稱，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA本月錄逾50宗買賣，屋苑1B期5座高層F室，實用面積約653方呎，套三房間隔，享海景，以1,050萬元成交，呎價約16,080元，原業主於2025年5月以約902萬元購入，持貨僅約9個月，帳面獲利約148萬元。

●中原莊鈞雄指，大圍柏傲莊2月暫錄約11宗二手買賣，柏傲莊II6B座低層A室，實用面積約682方呎，套三房間隔，日前以1,397萬元易手，呎價約20,484元，新買家為內地客，原業主則於2020年以1,220萬元購入。

●中原林恩信表示，荃灣柏傲灣2A座極高層B室，實用面積約874方呎，套三房間隔，享海景，叫價1,780萬元放盤，議價後以1,745萬元成交，呎價約19,966元，新買家原為區內租客，原業主於2017年3月以一手買入，約9年帳面獲利40萬元。

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