銀禧花園兩房揸9年蝕沽　形薈細戶9年貶值13%

二手樓價時光倒流，火炭銀禧花園兩房單位，議價後以633萬元承接，原業主於2017年購入，持貨約9年帳面仍蝕17萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原林龍南表示，北角建邦大廈中高層B室，實用面積288方呎，兩房間隔，享海景，以405萬元成交，呎價約14,063元，單位自2025年1月起已先後轉手4次，樓價累升約47%，原業主最新於去年10月以382萬元購入，約4個月帳面獲利23萬元。

●利嘉閣丁培鴻稱，鰂魚涌康怡花園B座高層6室，實用面積約502方呎，兩房間隔，新買家為首置上車客，見單位有裝修，睇樓後即時洽購，並零議價下以700萬元購入，呎價約13,944元。

●美聯鄭琨表示，筲箕灣形薈本月市場首宗成交，單位為2座高層D室，實用面積約318方呎，開放式間隔，叫價約600萬元，經議價後減至538萬元易手，呎價約16,918元，原業主於2017年2月以618萬元購入上址，帳面虧蝕約80萬元，貶值約13%。

●美聯謝國安稱，北角維峯．浚匯高層G室，實用面積約290方呎，一房戶型，獲同區用家以650萬元購入，呎價約22,414元，原業主於2020年7月以約769萬元購入，轉手帳面蝕讓約119萬元。

●中原林志達指，北角半山景愉居高層B室，實用面積約1,122方呎，套三房連工人套房間隔，設簡約裝修，享煙花海景，1月叫價2,680萬元，最終連車位以2,600萬元成交，呎價約23,173元，新買家為用家。

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九龍區

●利嘉閣李啟昌稱，長沙灣宇晴軒2座低層G室，實用面積約452方呎，兩房間隔，新買家為外區客，最終零議價下以730萬元成交，呎價約16,150元，原業主於2019年以約705萬元購入上址，帳面獲利約25萬元。

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新界區

●美聯梁仲賢表示，火炭銀禧花園8座高層D室，實用面積約506方呎，兩房間隔，新買家為首置客，議價後以633萬元承接，呎價約12,510元，創同類單位近一年高，原業主2017年以650萬元購入，持貨約9年帳面蝕17萬元。

●利嘉閣梁潮稱，屯門綠怡居3座高層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，新買家為外區上車客，單位原先叫價438萬元，議價後以430萬元售出，呎價約8,921元。

●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心6座中層F室，實用面積約455方呎，有裝修，累減12萬元，以468萬沽出，呎價約10,286元，原業主於2023年以約505萬元，轉手帳面蝕讓約37萬元。

●美聯梁木勇稱，將軍澳日出康城SEASONS PLACE第3A座極高層F室，實用面積約323方呎，一房間隔，單位放盤約三星期，近期獲區內客洽購，以520萬元承接，呎價約16,099元，原業主持貨不足兩年，帳面獲利約26萬元，升值5.3%。

●美聯曹錦輝指，元朗錦田北峻巒1A期第11A座低層B室，實用面積約583方呎，兩房間隔，原先叫價628萬元，獲同區用家洽購，議價後以608萬元成交，呎價約10,429元，原業主於2020年10月以約715萬元購入，約5年多帳面虧損約107萬元。

●中原王勤學表示，元朗剛過去的周末錄得23宗二手買賣，約4年半同期新高，區內The YOHO Hub第6座低層B室，實用面積約538方呎，三房間隔，叫價930萬元，議價後以922萬元成交，呎價約17,138元，原業主持貨僅約1年多，帳面獲利100.2萬元。

●中原林恩信稱，荃灣1月錄約167宗二手買賣，按年升逾42%，量創3年來同期新高，昇柏山右翼低層B室，實用面積約747方呎，套三房間隔，早前叫價750萬元，減價22萬元，以728萬元易手，呎價約9,749元，新買家為換樓客。

●中原胡耀祖指，馬鞍山聽濤雅苑11座高層C室，實用面積約650方呎，套三房間隔，叫價約740萬元，議價後以728萬元易手，呎價約11,200元，新買家為換樓客。

●美聯李天傑表示，馬鞍山1月錄約160宗二手買賣，創2025年單月新高，銀湖．天峰1座高層A室，實用面積約1,432方呎，四房雙套房間隔，享海景，叫價約2,200萬元，外區客議價後，以2,170萬元成交，呎價約15,154元。

●美聯吳仲軒稱，大埔白石角嘉熙8A座高層B室，連同車位出售，實用面積約714方呎，套三房連工人套房設計，叫價1,180萬元，放盤約10個月，區內租客睇樓三次，議價至1,108萬元成交，呎價約15,518元，原業主於2020年4月購入，帳面虧損約385.9萬元。

●世紀21奇豐李仕明表示，大圍盛薈2座南翼中層C室，實用面積約784方呎，套三設計，以1,323萬元沽出，呎價約16,875元，原業主於2010年12月以860萬元購入，帳面獲利463萬元。

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