中原：上半年錄1.8萬宗二手樓成交　按年升8%創3年高

樓市氣氛逐步回暖，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2025年上半年全港錄18,453宗二手私人住宅買賣登記，較去年同期17,045宗上升約8.3%，為三年同期新高。其中，元朗洋房屋苑錦綉花園爆冷躋身十大最多成交樓盤，排名第7伙，上半年錄89宗登記，較去年上半年急增約34.8%。

該行指出，上述屋苑相比去年同期的66宗成交，今年上半年交投明顯升溫，排名由去年同期第23位，一躍升至第7位，項目買家以本地客為主，普通話拼音買家佔比例約一成。而成交上升的主要原因，是樓價回落吸引買家入市，該盤平均呎價由去年上半年約11,968元，大幅下調約16.4%至約10,004元，個別單位呎價更低見「八字頭」。

該屋苑於6月份共錄14宗成交，佔5宗呎價不足1萬元，其中D段4街單號屋，實用面積約902方呎，以789萬元沽出，呎價約8,747元。而踏入7月份首四天，屋苑再錄得約4宗成交。

另一個打入十大最多成交屋苑，為近期交投升溫的荃灣中心，上半年錄得87宗登記個案，位列第8，反映市場再度出現投資者入場迹象。而該屋苑同樣出現量升價跌現象，上半年平均呎價約8,895元，較去年同期9,526元下跌約6.6%。

而綜觀上半年，全港共6個二手屋苑錄逾100宗成交，屋苑數量較去年同期減少兩個。期內以天水圍嘉湖山莊錄225宗最多，惟按年仍跌約13.1%。其次為荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，上半年分別錄196及190宗登記買賣。

陳永傑稱，受政府今年推出100元印花稅優惠政策，加上供平過租效應，細價樓交投氣氛活躍，帶動整體二手買賣上升。不過，同時令今年上半年平均每宗成交價下降至約718萬元，較去年同期的739萬元跌近3%。目前二手住宅平均樓價處於8年低位，並較2022年最高位達913萬元，下調超過兩成，反映不少購買力流向細價樓。

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