美聯：啟德及紅磡等區成為2025年一二手住宅吸金王

2025年樓市氣氛暢旺，全港住宅買賣交投明顯增加，成交金額亦隨之而上升，有代理報告指，若以全港18區劃分，九龍城區(包括啟德、何文田及紅磡等)的一手及二手市場吸金力均高踞榜首，涉及成交金額共約865億港元，成為「雙冠」吸金王。

一手市場方面，美聯物業分析師岑頌謙指出，據該公司研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2025年全港一手住宅成交金額共約2,053.6億元。按18區劃分，九龍城區錄得共約519.8億元，居全港之首，較次名南區約308.5億元大幅高出約68.5%。

去年九龍城區十大吸金新盤中，超過一半來自啟德發展區，包括區內居首的天瀧、次席為澐璟，以及天璽．天系列、啟德海灣、維港‧灣畔系列及THE HENLEY共6個項目；另有3個項目來自何文田，包括瑜一系列、ST. GEORGE'S MANSIONS及傲玟；餘下1個則為紅磡的MIDTOWN SOUTH。

岑續稱，二手市場方面，資料顯示，2025年二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊金額中，九龍城區同樣為18區之冠，全年錄得成交金額約345.2億元。

九龍城區二手金額最多的10個屋苑中，紅磡佔4席，分別為排名第一及第二的黃埔花園與海逸豪園，另外海濱南岸及半島豪庭亦榜上有名；何文田區則有半山壹號、皓畋及天鑄3個屋苑上榜；啟德的天璽‧天系列與龍譽兩個屋苑亦打入榜內。值得留意的是，天璽‧天系列同時躋身九龍城區一手及二手吸金十大榜單，成為該區同時躋身十大吸金榜的唯一屋苑。餘下1個上榜屋苑則為土瓜灣的傲雲峰。

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