特朗普擬2000億美元購抵押貸款債券　經濟學家坦言冇用

外媒報道，特朗普早前於社交平台宣布，購買2,000億美元抵押貸款支持證券(MBS)，旨在解決困擾美國人多年以來的住屋負擔問題。惟經濟學家與分析師指出，該計劃能否真正改善長期樓市仍存疑問。

該計劃宣布後，樓按利率已有反應。外媒周五報道，美國30年固定樓按利率由6.21%跌至5.99%，為近三年最低水平。專家料，利率或再下降。小型樓市研究公司Zelman & Associates料，新的MBS購買計劃或將樓按利率降至6%以下。

Realtor.com高級經濟學家Joel Berner則料，上述措施或令利率跌達50點子。惟經濟學家同時警告，或只屬一次性跌幅，長期來看未必能改善住屋可負擔性。

Zelman & Associates指，市場仍未清楚特朗普所說的購買2,000億美元抵押貸款支持證券究竟是甚麼意思，購買時間及操作機制亦未明朗。

德意志銀行分析師發表報告，規模達9萬億美元的MBS市場中，2,000億美元可產生多大影響仍未明朗。作為參考，聯儲局資產負債表上約持有2萬億美元的MBS。MBS市場是僅次於美國國債的全球最大且流動性最高的債券市場，於市場中購買約2%的債券，其影響力或微乎其微。

分析指，美國樓市真正問題在於供應。雖然借貸成本向來是買樓人士的障礙，惟真正問題在於房屋供應。市場消息，美國目前缺少約500萬間住宅，約佔現有供應的3.7%。若樓按利息下跌惟房屋供應未有增加，或令樓市競爭加劇而推升樓價，進一步惡化住屋可負擔性。

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