「菜檔小天后」3街市舖淪銀主貨　個別放售價低買價近5成

一籃子街市地舖被接管人一口氣推出市場放售，估價共約8,100萬港元，部分新界舖位貶值近五成，據悉，該批舖位原由人稱「菜檔小天后」簡利珍持有。第一太平戴維斯承接管人及經理人命委託，代理公開招標交吉出售3個街市地段民生商舖，當中，包括北角春秧街91A至91H號明秀大廈地下H舖、天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下L19及L20號舖，以及葵芳盛芳街17至19號京寶大廈地下A1號舖。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，今次出售的3個民生街市舖位於傳統街市地段，該類街市舖一直備受投資者青睞，具有較高的防禦性。街市消費是附近居民日常生活習慣的一部分，由於該類商鋪擁有穩定的客源，很少出現空置現象，受經濟循環影響較少。每個商舖單價不高，相信是次招標將吸引大量投資者競相出價。

今次放售的舖位包括北角明秀大廈地下H舖，建築面積約1,200方呎，門面寬約16呎9吋。坐落於春秧街街市核心位置，由早到晚均有大量人流，同時該街道近年成為旅客深度遊必到景點之一，項目截標日期為3月5日。該舖估價約4,000萬元，較2020年買人價約4,700萬元，低約14.9%。

上述俊宏軒商場地舖，建築面積約710方呎，門面寬約32呎。坐落於成熟民生住宅區，周邊環繞多個公私營屋苑，包括天恆邨、天澤邨、天逸邨及近年新落成的私人住宅項目Wetland Seasons Bay系列，物業截標日期為3月30日。該舖估值約2,600萬元，較2021年購入價低約48%。

至於，葵芳地舖建築面積約300方呎，門面寬約39呎9吋，屬區內罕有的單邊舖。物業鄰近葵芳邨，並緊貼葵涌廣場及新都會廣場，招標截止日期為3月30日。項目估價約1,500萬元，相比2018年𧵗入價亦低出約45.8%。

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