瑞銀：今年港樓價料保持平穩　首選恒地新地

瑞銀發表研究報告，估計今年香港住宅價格將保持平穩，明年隨着減息、租金增長復甦及新推盤減少的帶動，樓價預期回升0至5%。該行仍然看好本港發展商，首選恒地(00012)及新地(00016)，分別上調目標價12%及2%，至29元及96元，信置(00083)目標價則由10.5元下調至9.8元。

瑞銀指，本港發展商可能已經渡過最壞的再融資風險，截至去年12月，發展商到期貸款總額按年下降約20%至2,010億元。另一方面，港銀同業拆息大幅下調，也會帶動住宅成交。惟由於高槓桿發展商仍持有9,100個可售單位，定價問題仍在。

報告提到，截至去年12月，新世界發展(00017)的資產抵押率為34%，預期該公司將透過抵押更多資產，為其到期的銀行貸款進行再融資，將緩和市場對系統性風險的憂慮。該行又料，雖然外資銀行收緊信貸，不過中資銀行仍可提供資金支持。