杏花邨高層595呎放盤3日　即減至呎價1.2萬元沽出

用家積極入市，柴灣杏花邨原則三房戶，已改為兩房，放盤僅約3天，減價15萬元，即以735萬元成交。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原鄭俊輝表示，7月柴灣杏花邨錄約11宗買賣，屋苑2座高層3室，實用面積約595方呎，原則三房間隔，現改為兩房兩廁，叫價750萬元，放盤僅約3天，即以735萬元成交，呎價約12,353元，新買家為同區換樓客。

●利嘉閣陳家豪稱，鰂魚涌南豐新邨4座中層E室，用面積約516方呎，三房間隔，新買家為外區客，經誠意洽商後，減價40萬元，最終以540萬元合理價成交，呎價約10,465元。

●中原林龍南指，北角尚譽高層B室，實用面積約208方呎，開放式間隔，最終以400萬元易手，呎價約19,231元，單位市值租金約1.4萬元，租金回報料可達4.2厘，原業主於2018年6月以623萬元購入，約7年帳蝕223萬元，貶值約35.8%。

●利嘉閣梁國樑稱，跑馬地山光苑2座中層D室連車位，實用面積約615方呎，兩房間隔，新買家為區內客，睇樓後即進行洽購，原先叫價960萬元，最終以800萬元成交，呎價約13,008元。

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九龍區

●利嘉閣徐錦榮表示，奧運站凱帆軒3座高層F室，實用面積約468方呎，兩房間隔，望山景，新買家為本地客，原業主叫價710萬元，議價後以685萬元成交，呎價約14,637元。

●世紀21家天下黎振傑指，旺角富榮花園2座中層K室，實用面積約484方呎，兩房間隔，望遠海景，未補價第二市場以515萬元沽出，呎價約10,640元，原業主1998年3月以208萬元買入。

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新界區

●美聯黃麗貞表示，將軍澳日出康城領凱10座右翼中高層B室，實用面積約684方呎，三房間隔，獲外區上車客以680萬元承接自住，呎價約9,942元，原業主叫價700萬元，外區買家睇樓3個月，見單位保持原裝裝修，議後減價20萬元成交。

●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳居屋雍明苑B座低層4室，實用面積約568方呎，三房間隔，望市景，去年11月未補價第二市場叫價700萬元，議價後以538萬元成交，呎價約9,472元。

●世紀21奇豐蔡蓓稱，西貢西沙帝琴灣凱琴居9座中層B室，實用面積約1,326方呎，四房間隔，望海景，放盤約1個月，叫價1,500萬元，調整至1,438萬元連雙車位成交，呎價約10,845元，原業主持貨約8年帳蝕62萬元，跌價約4%。

●世紀21奇豐張翠珊指，馬鞍山迎海．星灣御22座低層D室，實用面積約496方呎，兩房連儲物室間隔，望山景，放盤約兩年，叫價780萬元，減134萬元，以646萬元獲承接，減幅約17.2%，呎價約13,024元。

●世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山泓碧5座高層F室，實用面積約308方呎，一房間隔，望海景，單位放盤約兩個月，叫價500萬元，獲買家以480萬元承接，減幅約4%，呎價約15,584元，原業主持貨約5年帳面損失225萬元，跌價約32%。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山7月暫錄約80宗二手買賣，其中嵐岸3座中層C室，實用面積約660方呎，三房間隔，議價後以790萬元易手，呎價約11,970元，新買家為用家，原業主於2021年購入，帳面蝕約210萬元，貶值約21%。

●萬方地產葉搏麟表示，沙田帝堡城3座中層B室，實用面積約836方呎，叫價1,180萬元，放盤約8個月，減價至919萬元沽出，呎價約10,993元，新買家為同區分支家庭，睇樓半年後入市。

●世紀21奇豐李仕明指，沙田愉景花園B座中層6室，實用面積約524方呎，三房間隔，終以555萬元沽出，呎價約10,592元，原業主於2005年11月以200萬元購入，逾19年帳面獲利355萬元。

●中原許秋偉表示，沙田玖瓏山日瓏閣1座低層G室，實用面積約665方呎，兩房間隔，叫價約680萬元，議價後以620萬元易手，呎價約9,323元，新買家為一對準新人，原業主於2014年以742萬元買入，持貨約11年帳面蝕122萬元，貶值約16.4%。

●中原吳嘉權稱，火炭銀禧花園6座中層C室，實用面積約498方呎，兩房間隔，叫價約570萬元，議價後以525萬元沽出，呎價約10,542元，新買家為上車客，原業主於2018年以680萬元購入，持貨約7年帳面蝕約155萬元，貶值約22.8%。

●中原楊浩鴻指，上水中心1座低層C室，實用面積約330方呎，兩房間隔，叫價約390萬元，議價後以388萬元易手，呎價約11,758元，新買家為上車客。

●中原王勤學表示，元朗區7月累錄約105宗二手買賣，其中朗城滙2座低層F室，實用面積約532方呎，兩房間隔，叫價730萬元，減至713.8萬元獲承接，呎價約13,417元，原業主於2019年5月以約830.7萬元一手買入單位，持貨約6年帳面蝕116.9萬元，貶值約14%。

●利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍7月份暫錄至少58宗二手買賣，YOHO WEST第3A座低層A9室，實用面積約295方呎，一房間隔，新買家為區內家庭客，議價後減價2萬元，以378萬元成交，呎價約12,814元，約兩年帳面獲利約36萬元。

●祥益謝利官稱，天水圍居屋天麗苑中層12室，實用面積約426方呎，兩房間隔，區內客原居所空間不足，因熟悉區內環境，鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照應，已補價自由市場以330萬元購入，呎價約7,746元。

●祥益古文彬表示，屯門倚嶺南庭低層B室，實用面積約572方呎，兩房間隔，新買家原先租住同屋苑，考慮到租金持續上升，以460萬元購入上址作自住之用，呎價約8,042元。

●美聯李進豪指，屯門兆康NOVO LAND第1B期Bergen第3座低層E室，實用面積約293方呎，一房設計，享內園池景，叫價400萬元，獲區內即睇即一筆過購入，僅議價2萬元，成交價398萬元，呎價約13,584元，原業主持貨約3年，帳面蝕66萬元。

●中原鍾宏遠表示，屯門7月錄約170宗二手買賣，其中大興花園2期2座低層G室，實用面積約447方呎，兩房間隔，叫價420萬元，議價後以385萬元成交，共減35萬元，呎價約8,613元，新買家為外區租客。

●祥益黃文樂稱，屯門豐連2座高層H室，實用面積約253方呎，開放式間隔，獲外區首置客承接，議價後獲減價24萬元，新決定以296萬元購入自住，呎價約11,700元。

●美聯李永康指，青衣盈翠半島5座低層A室，實用面積約752方呎，三房連儲物室間隔，叫價1,028萬元，而買家原居於屯門，有意搬近女兒學校，議價後以988萬元承接單位，呎價約13,138元。

●中原曹嘉華表示，東涌7月累錄約30宗二手買賣，居屋裕泰苑A座高層1室，實用面積約381方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價280萬元，議價後以250萬元沽出，呎價約6,562元，新買家為公屋綠表客。

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