仲量聯行料本港全年商廈租金及住宅價格均跌5%

仲量聯行發表中期市場回顧及預測，指出儘管過去6個月面對重大挑戰，本港寫字樓租賃及住宅市場仍略見回穩，展望未來，普遍商用的價格及租金在今年下半年將進一步下調；而香港銀行同業拆息(HIBOR)偏低將刺激住宅銷售，而租金受非本地專才及學生入境持續增加帶動將進一步上漲，商廈租賃需求亦可受惠於新股上市潮；預期寫字樓租金及住宅價格全年將均下跌約5%。

該行研究部資深董事鍾楚如稱，寫字樓和酒店投資預計亦將受惠於新的學生宿舍政策。由於業主願意減租，商舖市場的租賃活動將保持活躍，但由於新供應持續增加，優質商場的空置率將繼續創新高。2025年上半年寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至約13.6%的高位，惟灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至約9.5%及約7.9%。

期間整體市場錄得約130,700方呎的正淨吸納量，主要由中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等主要地區的成交增加所推動，金融、保險、地產及專業服務行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔今年上半年總租賃成交量約57.5%。該行香港商業部主管郭禮言預期，中環優質商廈的租金將於今年底回穩，下半年的租務活動將有所改善；然而，市場仍不乏新供應和可出租樓面，空置率仍將居高不下，租金仍處下行周期。

另方面，住宅樓市好淡爭持，樓價走勢缺乏清晰方向，而拆息下跌、股市上漲，以及300萬至400萬港元樓宇的印花稅下調均利好樓市；然而，地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高，新盤以七折以上推售，加上潛在商業地產危機，均為市場帶來重大阻力。截至3月底，一手市場的供應量約9.3萬伙，且貨尾單位仍持續增加。預計到今年底，市場需要56.7個月消化全部庫存，高於2015至2021年間約51.3個月的平均值。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，在未來六個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度。若市場認為HIBOR將長期維持兩厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。而樓價方面，預期中小型住宅價格今年將下跌約5%。此外，受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業的業主，豪宅資本價格預測從原先下跌約5%，調整至下跌約5至10%。

不過，宏觀經濟指標顯示樓價跌幅或會放緩。受惠於定期存款規模較2021年水平倍增，在租金回報率與存款利率利差持續擴闊的帶動下，資金或會轉投地產市場。此外，人才簽證計劃帶動的人口增長，率先推動租賃需求，其後或進一步刺激置業需求。

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