大埔天鑽兩房7年帳蝕41萬　大圍三房5年貶16%

二手市場再錄蝕讓買賣，大埔天鑽一個兩房山景單位，減價後以640萬元售出，原業主持貨約7年帳面虧損約41萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原王秀芬表示，鰂魚涌太古城單日連錄4宗成交，全月暫錄25宗，其中，屋苑碧藤閣低層C室，實用面積約897方呎，三房連套房間隔，以1,438萬元成交，呎價約16,031元。原業主2024年3月以1,290萬元購入單位，持貨近兩年帳面獲利148萬元，升值約11.5%。

●美聯蔡玉峰指出，鰂魚涌康怡花園M座中低層10室，實用面積約835方呎，成交價1,180萬元，呎價約14,132元，新買家為同區用家。原業主於2014年12月以約1,100萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約80萬元，升值約7%。

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角城市花園4座高層F室，實用面積約896方呎，三房連主人套房設計，望維港海景，減價112萬元，以1,288萬元易手，呎價約14,375元。原業主業主於2009年3月以638萬元購入單位，持貨17年帳面大幅升值650萬元，升幅逾一倍。

●中原葉俊安指出，鴨脷洲海怡半島本月暫錄12宗成交，屋苑33座高層F室，實用面積約686方呎，三房套房間隔，最新以970萬元成交，呎價約14,140元，新買家為外區用家。原業主於1995年以381萬元購入單位，持貨逾30年帳面獲利589萬元，升值約1.5倍。

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九龍區

●香港置業周栢達稱，大角咀亮賢居高層B室，實用面積約1,169方呎，原則四房間隔，改為兩房設計，以1,900萬元放售，最後減至1,720萬元售出，呎價約14,713元，新買家為換樓客。原業主於2012年12月以約1,560萬元購入單位，是次易手帳面獲利約160萬元。

●太陽物業余君桐表示，紅磡海濱南岸於1月暫錄約6宗二手買賣，其中，屋苑5座中層F室，實用面積約432方呎，新近以約775萬元獲承接，呎價約17,940元。據悉，原業主於2008年初以約592萬元購入單位，持貨至今帳面獲利約183萬元，升幅約30.9%。

●利嘉閣莊雅琁指出，九龍灣德福花園N座高層10室，實用面積約494方呎，兩房間隔，原叫價629萬元，議價後以596萬元成交，呎價約12,065元。原業主2000年以約165萬元購入，持貨至今出售帳面大幅獲利約431萬元，升值約2.6倍。

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新界區

●中原胡耀祖稱，馬鞍山新港城本月暫錄約3宗成交，屋苑E座中層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，開價約800萬元，議價後減至798萬元，呎價約14,483元，新買家為換樓客。原業主於1995年以296萬元購入單位，持貨31年帳面獲利約502萬元，升值約1.7倍。

●中原邱皓文表示，大圍恒峰花園3座中層D室，實用面積約640方呎，三房間隔，叫價約820萬元，以668萬元獲承接，呎價約10,438元。原業主於2021年以798萬元購入單位，持貨5年帳面蝕讓約130萬元，貶值約16.3%。

●美聯黃國清表示，大埔天鑽16座低層C室，實用面積約525方呎，兩房間隔享山景，兩個月前以680萬元放售，議價後以640萬元售出，呎價約12,190元。原業主於2019年以681萬元買入單位，持貨約7年帳面蝕讓約41萬元。

●中原楊頌堯稱，大埔中心16座中層E室，實用面積約522方呎，三房間隔，叫價約650萬元，議價後以645萬元沽出，呎價約12,356元，新買家為區內換樓客。原業主於2007年以223萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約422萬元，升幅約1.89倍。

●世紀21奇豐楊麗娟表示，沙田帝堡城7座低層D室，實用面積約547方呎，兩房間隔，成交價700萬元，呎價約12,797元。原業主於1999年6月以301.4萬元購入上址，持貨約27年帳面獲利398.6萬元，升值約1.3倍。

●世紀21奇豐李嘉文稱，沙田欣廷軒3座高層H室，實用面積約393方呎，兩房間隔，叫價690萬元，減價25萬元，成交價665萬元，呎價約16,921元。原業主於2007年12月以225萬元購入單位，帳面大幅獲利440萬元，樓價升幅近兩倍。

●美聯葉容生表示，粉嶺御庭軒8座低層C室，實用面積約594方呎，三房間隔，以635萬元放售，減價後以621萬元成交，呎價約10,455元。原業主於2015年以575萬元買入單位，持貨11年帳面獲利46萬元。

●美聯吳偉文表示，粉嶺新居屋山麗苑E座低層11室，實用面積約448方呎，一房間隔，以350萬元未補價第二市場價放售，獲區內綠表客以328萬元承接，呎價約7,321元。原業主於2021年底以235.6萬元買入單位，持貨4年多帳面賺約92.4萬元。

●中原賴作智表示，上水奕翠園本月暫錄3宗成交，屋苑3座高層E室，實用面積約1,022方呎，三房連套房間隔，連車位成交價1,000萬元，呎價約9,785元，新買家因原先租住單位被業主收回，遂決定轉租為買購入上址。原業主1999年以約510萬元購入單位，持貨約27年帳面獲利約490萬元，升值約96.1%。

●中原王勤學表示，元朗區二手交投持續暢旺，本月已累錄約102宗成交，以錦田北Park YOHO系列錄14宗最多。Park YOHO Venezia第6B座低層A室，實用面積約930方呎，三房套房連儲物房間隔，以940萬元易手，呎價約10,108元。原業主於2016年7月以920.3萬元一手購入單位，持貨約10年帳面獲利19.7萬元，升值僅約2.1%。

●美聯曹錦輝指出，元朗朗屏8號5座低層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，以590萬元放售，減至565萬元售出，呎價約11,460元，買家為區內上車客。原業主於2020年底以649萬元買入單位，持貨至今帳面蝕讓約84萬元。

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