北角一房6年輸81萬　淘大花園兩房8年貶15%

二手樓價低位回升，但較高位仍有距離，近年入市的業主繼續要蝕。北角維峰．浚匯一房單位，剛以643萬元成交，近6年仍要貶值81萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原陳家鴻表示，北角維峰．浚匯低層G室，實用面積約290方呎，一房間隔，以643萬元成交，呎價約22,172元，同類型單位兩星期內升價7.2%，原業主於2020年5月以724萬元購入，近6年帳面仍蝕讓81萬元，貶值約11.2%。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角城市花園2座中層B單位，實用面積約807方呎，套三房設計，望樓景，叫價968萬元，減價30萬元，獲買家以938萬元承接，呎價約11,623元，原業主早於1983年4月一手以63.2萬元購入，約43年賺約874.8萬元，升幅約13.8倍。

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九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，黃大仙公屋黃大仙下邨龍達樓中層8室，實用面積約544方呎，三房間隔，望內園景，未補價第二市場叫價395萬元，放盤約10日，以386萬元成交，呎價約7,096元。

●中原陳允中指，牛頭角淘大花園2月至今暫錄約3宗買賣，其中D座高層3室，實用面積約375方呎，兩房間隔，最初叫價500萬元，降價10萬元，以490萬元成交，呎價約13,067元，原業主於2018年11月以575萬元買入，帳面蝕讓85萬元，單位期內貶值約15%。

●中原許永生稱，長沙灣昇悅居2月暫錄約6宗二手買賣，包括6座高層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，享山景，最初叫價780萬元放售，現降價10.2萬元，以769.8萬元沽出，呎價約15,678元，原業主早於2015年9月以660萬元購入。

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新界區

●祥益謝利官表示，天水圍居屋天頌苑G座高層7室，實用面積約506方呎，兩房間隔，新買家為白居二中籤者，因屋苑鄰近家人居所，方便日後互相照應，減價25萬元，未補價第二市場以345萬元自住，呎價約6,818元。

●中原關偉豪表示，將軍澳居屋煜明苑C座中層15室，實用面積約440方呎，兩房間隔，望山景，未補價第二市場以370萬元放售，降價22萬元，以348萬元易手，呎價約7,909元，新買家為外區白居二上車。

●美聯林健偉稱，將軍澳峻瀅II第2座低層C室，實用面積約745方呎，三房間隔，叫價850萬元，減價約8.8%，獲換樓客以775萬元承接，呎價約10,403元，原業主於2015年6月購入，帳面賺約77萬元，單位升值約11%。

●中原紀浩然表示，粉嶺及上水2月暫錄約24宗二手成交，粉嶺名都6座低層G室，實用面積約369方呎，兩房間隔，議價後以368萬元獲承接，呎價約9,973元，新買家為投資者，原業主於2025年8月以313萬元購入，持貨約半年帳面獲利55萬元，單位升值約17.6%。

●中原王勤學表示，元朗朗天峰2座高層C室，實用面積約288方呎，一房間隔，獲上車客以370萬元承接，呎價約12,847元，原業主於2025年2月以325.54萬元一手買入，持貨約1年帳面賺44.46萬元，單位升值約14%。

●中原表示，元朗過去周末錄約16宗二手買賣，當中PARK YOHO連錄4宗，包括PARK YOHO Venezia第2B座高層C室，實用面積約605方呎，三房間隔，叫價665萬元，以657萬元沽出，呎價約10,860元，原業主於2016年7月一手購入，跌價54.07萬元或約7.6%。

●美聯蔡潔雯稱，大埔白石角嘉熙9座中層C室，實用面積約257方呎，開放式間隔，原先叫價約400萬元，獲收租客垂青，議價後以390萬元易手，呎價約15,175元，原業主於2025年2月以338萬元購入，持貨僅約一年帳面獲利約52萬元，升值約15.4%。

●中原余俊文稱，荃灣2月暫錄約32宗二手買賣，翠濤閣3座中層B室，實用面積約477方呎，兩房間隔，叫價460萬元，放盤約3日，減價30萬元，獲買家以430萬元承接，呎價約9,015元，原業主持貨約7年，帳面蝕170萬元，樓價期內下跌約28%。

●中原許偉業表示，葵涌新葵芳花園D座高層1室，實用面積約418方呎，兩房間隔，1月叫價588萬元放售，終以543萬元成交，呎價約12,990元，成交價屬2025年以來新高，新買家屬同區上車客，原業主於2018年買入，持貨約8年帳面蝕107萬元，貶值約16.5%。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山新港城J座高層7室，實用面積約363方呎，兩房間隔，叫價約560萬元，議價後以545萬元易手，呎價約15,014元，新買家為用家，原業主於2020年以600萬元購入，約6年帳面蝕55萬元，期內貶值約9.2%。

●世紀21奇豐黃宗信指，馬鞍山海典灣1座中層E室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望山景，獲買家以658萬元承接，呎價約13,911元，原業主於2008年8月以265萬元購入，帳面獲利393萬元。

●美聯李天傑稱，馬鞍山迎海．星灣18座高層D室，實用面積約498方呎，兩房連士多房間隔，新買家為同區用家，在區內居住多年，叫價約740萬元，議價後以725萬元成交，呎價約14,558元，原業主於2014年2月以約566萬元購入，物業升值約28.1%。

●中原陳偉業指，東涌過去周末錄得7宗二手買賣，映灣園9座高層E室，實用面積約552方呎，兩房間隔，吸引外區首置客承接，單位叫價600萬元，減價22萬元，以578萬元成交，呎價約10,471元，原業主於2019年1月買入，帳面蝕22萬元。

●中原徐可志表示，西貢十四鄉西沙路SIERRA SEA第1A期5座中層B室，實用面積約422方呎，兩房間隔，享園景及海景，叫價660萬元放盤，零議價成交，呎價約15,640元，新買家為上車客，原業主持貨約9個月，帳面獲利154.4萬元，期內升值約30.5%。

●美聯張銘新稱，大圍柏傲莊7A座高層D室，實用面積約324方呎，一房間隔，新買家為用家，以740萬元購入，呎價約22,839元，原業主於2020年12月以約813萬元購入，帳面蝕讓約73萬元。

●世紀21奇豐廖振雄指，清水灣傲瀧18座中層D室，實用面積約906方呎，套三房間隔，望內園景，最終以1,100萬元承接，呎價約12,141元，低市價約8%，原業主於2018年3月一手向發展商購入，約8年帳面虧蝕434萬元，期內跌價約28%。

●中原陳鴻霆稱，火炭晉名峰D座中層C室，實用面積約875方呎，套三房間隔，原先叫價約1,228萬元，日前以1,168萬元易手，呎價約13,349元，新買家為外區用家，原業主於2015年以900萬元購入，約11年帳面獲利約268萬元。

●美聯何振榮指，荃灣御凱2座極高層單位，實用面積約728方呎，三房間隔，享海景，叫價1,580萬元放售，區內家庭客見單位位處高層，睇樓兩次，議價後以1,530萬元承接，呎價約21,016元，原業主持貨約16年，帳面獲利約640萬元。

●中原黃一鋒表示，大圍壹號雲頂2座中層C室，實用面積約1,166方呎，套三房連儲物房及工人套房間隔，議價後連車位以1,600萬元沽出，呎價約13,722元，新買家為區內用家，原業主則於2008年以981萬元購入。

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