去深井食燒鵝即興睇樓！ 「Ken Sir」呂宇健350萬買浪翠園兩房　低估價約一成｜近日連番出擊：上月短炒賺428萬　再一手買4房自住

隨著樓市氣氛回暖，不少投資者亦加緊部署。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該行近日促成一宗深井浪翠園買賣，成交單位為3座高層C室，實用面積484平方呎，屬兩房戶，以350萬元易手，成交呎價約7,231元。

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新買家為資深投資者「Ken Sir」呂宇健。代理透露，他近日與朋友在深井食燒鵝期間，留意到浪翠園樓價「低水」兼環境清幽，遂即興睇樓並拍板入市。買賣雙方經議價後，最終以350萬元成交。消息指，「Ken Sir」計劃將單位作短炒投資之用。

原業主於1997年以約249萬元購入上述單位，持貨近29年，是次以350萬元轉手，帳面賺約101萬元離場，期內升值約40.6%。

多個本地傳媒指，該單位在中銀及滙豐的估價分別為398萬元及385萬元。以成交價350萬元計，較兩者估價分別低約12.1%及9.1%，即約低一成至逾一成。至於28Hse估價方面，如以同類單位作參考（例如3座中高層C室），現時估值約為385萬元；按此推算，成交價較該估值低約9.1%。

浪翠園位於深井青山公路青龍頭段18號，由新鴻基發展，1992年起入伙。屋苑共分5期，合共15座，提供2,389伙。翻查28Hse最新放盤資料，現時屋苑有多個單位放售中。其中第10座高層兩房單位，實用面積同為484平方呎，與上述成交單位相若；單位向南，享全海景，叫價508萬元，呎價約10,496元。至於入場放盤，則為3座中層E室，實用面積454平方呎，兩房間隔，望山景及樓景，叫價370萬元，呎價約8,150元。

另外，「Ken Sir」呂宇健近日頻頻買賣物業。入市方面，他以「一炮過」299萬元買入荃灣荃威花園兩房單位；另以2,246.8萬元一手購入華懋發展的西貢白沙灣新盤 WHITESAND COVE，為一伙4房連平台特色戶及車位，並計劃作自住用途。

沽貨方面，他近日以420萬元售出荃灣中心一個高層單位，較其於2025年2月購入價315萬元，帳面升值約33%，帳面獲利約105萬元。此外，他亦沽出九龍站擎天半島一伙3房單位，作價1,708萬元，較銀行估價高出逾1成；持貨僅約1年轉手，帳面賺323萬元。若以他上月兩宗短炒計，合共獲利約428萬元。

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