投資者每呎7700元買入鰂魚涌兩房私樓　單位9年跌價22%

市區細價上車盤不乏承接，即使樓齡近60年舊樓仍受追捧。中原楊文傑表示，鰂魚涌寶利大廈中層4室，實用面積約341方呎，為兩房間隔，原先叫價280萬港元，放盤約一個月，即以265萬元成交，呎價約7,771元。

他指，新買家為投資客，認為物業鄰近太古坊等商業區，租務需求龐大，決定入市作收租用途。按月租金約1.25萬元計，新買家料享約5.7厘回報。

據了解，原業主則於2016年以340萬元購入單位，持貨約9年帳面蝕讓75萬元，單位貶值約22.1%。資料顯示，該廈早於1967年落成，同面積單位最高成交價曾達400萬元。