本港5月50大指標商廈交投價量齊升逾倍

受惠本港經濟趨於復甦，加上資金湧港，以及港股節節上升刺激整體投資氛圍，帶動5月本港商廈市場顯著回暖，美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，上月50大指標甲級商廈交投回升，共錄得5宗成交，按月大增約1.5倍；期內總成交金額約8,087萬港元，按月更飆升約1.83倍。

李表示，上月最矚目成交為馬亞木家族以約4,229萬元售出環球大廈23樓兩個單位，呎價約1.8萬元，重返15年前水平，惟與原業主的購入價相比，是次交易仍能錄得盈利，反映優質物業仍具投資價值。

不過，部分商廈物業以低於市價成交，導致5月甲級及乙級商廈售價按年分別回落約17.1%及約19.8%。例如，尖東港晶中心高層單位以呎價約3,664元易手，較同區類似物業市價低約60.5%；至於，西區香港商業中心中層單位則以呎價約4,850元獲承接，較市價低約37.3%。低價成交反映市場整固持續。回顧5月，最大宗商廈成交為亨環・天后全幢物業，以6.8億元售出。市場預料，新業主將部分樓面用於收租，同時保留部分作自用。

今年首5個月，商廈註冊宗數達446宗，按年升約58.2%，註冊金額約115億元，按年則大增逾兩倍。預測第三季商廈成交宗數將按年增長約30至50%，達250至300宗；成交金額則維持穩定，料約30億元，與首兩季相若。全年商廈成交量可望維持約兩成升幅。

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