世邦魏理仕：上半年甲廈整體租賃面積按年減30%

世邦魏理仕周一(7日)發表《2025年上半年香港商業房地產市場觀點》報告，該行香港區研究部主管陳錦平表示，香港商業房地產市場租賃及投資活動依然疲弱，第二季甲級商廈整體租賃面積減少至約88.55萬方呎，上半年的總租賃面積達約180萬方呎，按年下跌30%，僅相當於去年全年總量的41%。

不過，利率下調降低了借貸成本，強勁的新股上市(IPO)及盛事經濟活動，預計有助支持下半年經濟的持續復甦。

該行香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，全港空置率仍然偏高，整體空置率於2025年第二季雖按季微跌約0.1個百分點至17.4%，惟相比去年底約16.9%，上半年仍錄約0.5個百分點增長。

她預計，下半年整體甲廈租金仍會維持下行趨勢，料全年下跌約5%至7%。此外，上半年甲級寫字樓錄約11.14萬方呎的負吸納量，以九龍東錄約27.31萬方呎負吸納量最多。

舖位方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示，上半年零售市場仍保持穩定，旅客人流及人流量持續回升，整體零售銷售在連續一年多的下跌後逐步穩定，店舖出租率亦逐步改善。截至6月底核心區舖位空置率錄約7.1%，上半年下降約0.7個百分點。其中，尖沙咀及旺角的空置率則分別回落1.4及1.8個百分點，跌至約12.9%及約5.1%。

由於空置率下降，帶動舖位租金按季上升約0.9%，上半年增幅達約1.9%，預計今年全年租金或有最多約5%增長。

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