二手樓市蝕賣不斷　馬鞍山迎海‧星灣5年跌價半成

二手樓市持續出現蝕賣成交，但蝕幅已有所收窄，馬鞍山迎海‧星灣三房單位以1,100萬元售出，原業主持有5年多帳面輕微損失約60萬元，跌價約5.2%。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原楊文傑指出，鰂魚涌康景花園E座高層1室，實用面積約556方呎，三房間隔望市景，以650萬元售出，呎價約11,691元，新買家為上車客，見同區康怡花園兩房做價已升至約700萬元，但已可購入位置相近的康景花園三房戶，故決定買入上址自住。原業主於1996年以370萬元購入單位，持有約30年帳面獲利280萬元，單位升值約75.7%。

●中原譚嘉良稱，西半山蔚巒閣1座頂層連天台戶，實用面積約652方呎，兩房間隔，連車位以1,450萬元售出，呎價約22,239元，新買家為本地用家，見上址位處半山地段，附有車位及景觀開揚，趁樓價回升初期入市。原業主於2007年以650萬元連車位購入，持有約19年帳面獲利約800萬元，升值逾1.2倍。

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九龍區

●美聯殷勒麟指出，紅磡黃埔花園10期高層B室，實用面積約690方呎，套三房設計，以1,030萬元獲承接，呎價約14,928元。新買家為換樓客，是區內兩房單位業主，因子女成長需要獨立空間，加上計劃聘請外傭，故購入單位。原業主於2012年1月以約594萬元買入上址，持有約14年帳面獲利約436萬元，升值約73.4%。

●中原麥少基指出，九龍塘又一居17座中層D室，實用面積約603方呎，套三房間隔，以960萬元成交，呎價約15,920元。原業主於2018年2月以1,050萬元買入單位，持有約8年帳面蝕讓約90萬元或約8.9%。

●喜歡物業朱芷嫺透露，何文田賀龍居1座中高層A室，實用面積約789方呎，屬套三房連工人套房間隔，享池景及少部分維港海景，以約1,483萬元易手，呎價約18,796元。新買家當日才第一次睇樓，並即場要求代理透過視像通訊與業主講價。原業主於2014年以約1,200萬元購入，成交價高出約283萬元，樓價升幅約23.6%。

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新界區

●中原胡耀祖表示，馬鞍山迎海2座中層F室，實用面積約914方呎，四房連套房間隔，叫價1,398萬元，議價後以1,348萬元易手，呎價約14,748元，新買家為換樓客。原業主於2012年以1,155萬元購入單位，持有約14年帳面獲利193萬元，升值約16.7%。

●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山迎海‧星灣21座低層H室，實用面積約794方呎，三房間隔，原叫價為1,160萬元，最終減價60萬元，以1,100萬元獲承接，呎價約13,854元。原業主於2020年11月以1,160萬元購入上址，持有5年多帳面輕微損失約60萬元，跌價約5.2%。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢傲瀧2座中層C室，實用面積約1,146方呎，三房連套房間隔，望內園景，成交價1,580萬元，呎價約13,787元。原業主於2018年11月一手向發展商購入上址，當時作價1,903萬元，持貨8年至今將單位轉售，賬面虧蝕323萬元，物業期內跌價17%，屬近期蝕讓幅度最低的二手成交。

●中原徐可志表示，西貢十四系西沙路項目SIERRA SEA第1A期5座中層G室，實用面積約301方呎，一房間隔，叫價470萬元，減至468萬元成交，呎價約15,548元，新買家為上車客。原業主於去年5月以約385萬元一手買入，短線持有約9個月帳面獲利83萬元，升值約21.6%。

●美聯范偉康表示，青衣灝景灣3座低層H室，實用面積約829方呎，三房間隔，以1,250萬元放售，減價38萬元，以1,212萬元獲承接，呎價約14,620元，新買家為區內客，在青衣搜尋物業多時，見售價不斷上升，故決定購入上址。單位1998年2月購入價約458萬元，至今約28年升值約754萬元。

●香港置業趙藝華表示，荃灣海之戀‧愛炫美3C座高層A室，實用面積約524方呎，兩房間隔，以900萬元成交，呎價約17,176元，買家原為同區租客因見租金與置業供款相近，故加快入市步伐。原業主於2017年8月以約857.8萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約42.2萬元。

●中原林恩信表示，荃灣新居屋尚翠苑B座中層9室，實用面積約438方呎，兩房間隔附帶裝修，未補價第二市場叫價488萬元，最終減價28萬元，以460萬元易手，呎價約10,502元。原業主於2021年6月以570萬購入單位，持有約5年帳面蝕讓110萬元，樓價下跌約19.3%。

●祥益謝澤銘表示，屯門公屋良景邨良賢樓低層12室，實用面積約531方呎，兩房設計，未補價第二市場成交價255萬元，呎價約4,802元，新買家為外區綠表客。

●利嘉閣蔡麒麟稱，將軍澳居屋欣明苑D座低層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔望園景，未補價第二市場叫價350萬元，減價後以330萬元成交，呎價約8,229元，新買家為區內用家，較早前中籤白居二購買證，見盤源緊張即決定入市。原業主早於1990年以約26.21萬元買入單位，持有至今帳面獲利逾303萬元，升值逾11倍。

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