世邦魏理仕：香港重返跨境房地產投資首5位

世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者今年準備向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上10大跨境投資目的地的香港，今年重返前列排名第五。

調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年改善，超過57%受訪者希望今年購買更多房地產。該行香港資本市場部主管甄浚岷表示，2026年前景好轉重拾增長，投資者正改變近年以防守為主的策略。整體淨買入意向改善，內地及香港投資者均展現更強的資本部署，聚焦租金具增長能力的資產。去年內地投資者對生活及酒店類別興趣上升，出現多宗酒店改建為學生宿舍的交易，料今年趨勢延續。

而寫字樓物業於6年來首次成為最受歡迎投資類別，工業及物流與住宅物業緊隨其後。大中華區企業用家在收購寫字樓資產方面變得更積極，同時，投資者亦持續擴大於住宅物業類型資產的布局，包括主流的「建造出租」及「建造出售」模式。學生宿舍表現亮眼，特別是澳洲及香港等市場，需求持續大於供應。

世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示，投資者正集中於價格清晰、營運需求具韌性、而融資環境逐步改善的市場。該組合促使信心溫和回升，提高投資者向高質素、收入穩定資產部署資本的意願。調查顯示，REITs、機構投資者及大型基金，將於2026年更為活躍，相反，私人投資者及發展商則可能因回收資本，以及處理早年價格調整時購入的資產，轉為淨賣方。

而最受亞太區跨境房地產投資者青睞的市場當中，香港重回前五位，主要受惠投資需求回升，特別是內地資金，居住及酒店類別物業表現活躍，包括資產重置機會。而東京則已連續第七年成為的首選市場，受惠於吸引性的負債成本及穩定增長的現金流。悉尼排名第二，新加坡及首爾並列第三。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/