經絡按揭：料全年現樓按揭增10%　樓花按揭增55%

經絡按揭轉介表示，今年首半年現樓按揭宗數錄得近2.9萬宗，按年增加17.8%；首半年樓花按揭宗數則有近3200宗，按年大增93%，創近 5年的首半年新高，主要因政府放寬印花稅門檻和港元拆息回落。首半年新取用按保貸款宗數3483宗，金額逾174億元，分別按年減少37%和38%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，美國聯儲局本月議息按兵不動，當通脹和就業情況可控，最快9月減息。本港銀行亦有機會跟隨，下調最優惠利率(P)約0.125厘至0.25厘，回落至加息周期前水平。

曹德明指出，政府近年放寬樓花按揭成數下，今年推售的樓花新盤中，逾5成買家選用即供付款，個別新盤即供佔比更高達9成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約6500宗，按年增長55%，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，由於新盤續以低價開售，他預計下半年二手市場將繼續保持平穩或反覆增持，料全年現樓按揭約55500宗水平，按年增加10%。

料全年新取用住宅按揭宗數回升15%

曹德明又認為，政府最新樓按政策、人才計劃效果逐漸浮現，加上外地學生比例增加對租賃市場有正面影響，帶動入市氣氛及信心增加下，料樓市交投將穩步上揚，預計今年住宅按揭市場恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約4.5萬宗水平，按年回升近一成半，結束三連跌。

轉按市場則繼續萎縮，即使上半年銀行稍有上調轉按現金回贈，但樓價仍未顯著回升，銀行估價仍偏審慎，轉按誘因未有大增。料全年轉按宗數約 7100宗，按年再跌5%。去年施政報告放寬按揭成數上限後按保需求減少，曹德明料未來按保數字將在低位橫行，預計全年新取用按保宗數約6500宗，按年減少約30%。

曹德明亦表示，學生宿舍推出有機會拖慢租金上行趨勢，但認為有助樓市正面發展，目前租金升幅已高於樓價。