盈翠半島海景三房累劈125萬沽　呎價跌穿1.5萬元

收租客棄守套現，累減125萬元，以975萬元沽出青衣盈翠半島套三房海景單位，持貨約16年帳面賺475萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園6月暫錄約6宗買賣，包括M座中層11室，實用面積約835方呎，套三房間隔，望屋苑景，叫價1,180萬元，現以1,105萬元成交，呎價約13,234元，新買家為租客，已睇樓一段時間，原業主持貨約5年，帳面蝕讓245萬元。

●中原袁廣達指，鰂魚涌南豐新邨7座高層F室，實用面積約391方呎，兩房間隔，望山景，獲用家以520萬元承接，呎價約13,299元，原業主於2016年以538萬元購入，持貨約9年帳面需蝕讓18萬元，貶值約3.3%。

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九龍區

●中原許永生指，長沙灣泓景臺6座中層E室，實用面積約512方呎，兩房間隔，原先叫價720萬元，現降價12萬元，以708萬元沽出，呎價約13,828元，新買家為外區客。

●利嘉閣邱家仁稱，長沙灣宇晴軒6座中層B室，實用面積約554方呎，三房間隔，望海景，新買家為區內換樓客，見單位有海景，議價38萬元後，以860萬元成交，呎價約15,523元。

●中原胡鴻洲表示，九龍站擎天半島1座高層F室，實用面積約1,125方呎，套三房間隔，另設工人套房，最初叫價2,750萬元放售，現累減130萬元或約5%，以2,620萬元易手，呎價約23,289元，原業主於2007年11月以1,538萬元購入。

●美聯譚中源指，紅磡都會軒2座中層8室，實用面積約489方呎，兩房間隔，原業主以670萬元放盤約半年，首置客終以660萬元承接，略低於市價3%，呎價約13,497元。

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新界區

●中原唐偉峯表示，青衣6月錄約22宗二手買賣，按月增約4成，盈翠半島7座極高層G室，實用面積約670方呎，套三房間隔，望海景，今年1月租約屆滿，叫價1,100萬元放售，多次降價累減125萬元，以975萬元易手，呎價約14,552元，持貨約16年帳賺475萬元。

●中原張兆辰稱，東涌6月錄約17宗二手買賣，按月增逾4成，昇薈7座中層D室，實用面積約671方呎，兩房間隔，獲用家以750萬元承接，呎價約11,177元。

●祥益黃文樂表示，屯門居屋新圍苑C座低層5室，實用面積約401方呎，新買家為區內客，有意入市作為新婚自住之用，見單位有裝修，累減25萬元，已補價自由市場以295萬元購入，呎價約7,357元。

●中原葉浩麟指，天水圍嘉湖山莊6月錄約17宗買賣，其中景湖居13座低層F室，實用面積約442方呎，兩房間隔，議價後以379萬元獲承接，呎價約8,575元，原業主於2016年6月以308萬元買入，約9年帳面獲利71萬元。

●美聯張國成表示，元朗YOHO MIDTOWN第3座中層E室，實用面積約507方呎，兩房間隔，叫價約680萬元，議價後以663萬元成交，比對一個月前同類型單位樓價低約5%，呎價約13,077元，原業主於2020年1月購入，轉手帳面獲利約13萬元。

●中原王勤學稱，元朗6月暫錄得57宗二手買賣，按月增逾三成，遠東發展元朗大廈高層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，去年9月叫價310萬元，最近減價至280萬元，上車客終以273萬元購入，呎價約8,349元，原業主購入後自住兩年多，帳蝕27萬元離場。

●美聯葉容生表示，上水皇府山5座低層B室，實用面積約872方呎，套三房間隔，叫價約848萬元，議價約30萬元後，同區客以818萬元承接，原業主2013年1月以約660萬元購入。

●美聯王子超稱，上水中心1座低層G室，實用面積約342方呎，兩房間隔，叫價約370萬元，零議價下獲租樓6年的租客承接，呎價約10,819元，原業主持貨僅約1年多，帳面蝕8萬元離場。

●中原周志華指，粉嶺及上水6月暫錄約15宗二手買賣，上水御皇庭1座中層H室，實用面積約372方呎，兩房間隔，叫價約400萬元，議價後以395萬元獲承接，呎價約10,618元，原業主於2020年購入，帳面蝕93萬元。

●中原林志明表示，大埔白石角雲滙5座中層B2室，實用面積約786方呎，套三房及工人套房間隔，議價後以950萬元沽出，呎價約12,087元，新買家為外區客，原業主持貨約6年，帳面蝕約297萬元，貶值約23.8%。

●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山翠擁華庭8座高層E室，實用面積約553方呎，兩房連儲物室間隔，望園景，放盤約5個月，叫價700萬元，減幅5%，獲買家以665萬元承接，呎價約12,025元，原業主持貨約5年，跌價將15%。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山聽濤雅苑2座高層D室，實用面積約906方呎，三房間隔，望園景，單位放盤約1年，叫價850萬元，獲買家以815萬元承接，減幅約4.1%，呎價約8,996元，原業主持貨約5年，帳面虧蝕135萬元。

●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山嵐岸3座中層C室，實用面積約660方呎，三房間隔，望園景，放盤約半年，叫價850萬元，最終減價82萬元，減幅約9.6%，獲買家以768萬元承接，呎價約11,636元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山翠擁華庭8座中層D室，實用面積約573方呎，兩房連多用途房間隔，叫價約698萬元，議價後以650萬元易手，呎價約11,344元，新買家為用家。

●利嘉閣楊凱俊稱，將軍澳天晉1座中層C室，實用面積約708方呎，套三房間隔，望內園景，新買家為區內換樓客，原先叫價1,330萬元，議價後以1,266.8萬元成交，呎價約17,893元，原業主於2019年以約1,395萬元購入，帳面蝕128.2萬元。

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