大型屋苑業主「賣大包」　兩房僅售260萬　低估價近70萬

二手市場錄樓價低於「3球」的移民盤成交。中原涂健表示，荃灣荃德花園C座中層D室，實用面積約286方呎，兩房間隔，原先叫價300萬港元放售。

他指，單位裝修較為殘舊，加上業主已移民美國，所以願意平賣以加快套現。近日經議價後，減價40萬元，僅以260萬元成交，呎價約9,091元。

據了解，同類型單位近期成交價都達約280萬至320萬元；其中，中原估算價達約329萬元，是次成交低約69萬元或約21%。

涂續稱，新買家為投資者，有見租金持續上升及息口接連下降，決定將資金投入樓市。參考同類型單位市值租金每月約1.1萬至1.2萬元計算，上址租金回報率預計高逾5厘。原業主則早於1997年中以185萬買入單位，低價沽貨仍大幅獲利離場。

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