跑馬地「失蹤業主」阻統一 七旬舊樓標售91.7%業權 估值3.38億可建六層低密度豪宅

樓市回穩，舊樓重建再受關注。仲量聯行獲委託公開招標出售跑馬地冬青道3至7A號合共12分之11不可分割業權，佔約91.7%，由多名小業主聯合放售，出售業權已達強制拍賣門檻，餘下一份業權份數據稱因業主失蹤未能參與。物該處屬傳統豪宅地段，為區內近年少見放售的住宅地皮；有長線投資及重建潛力。市場估計其總市值約3.38億元，截標期定於2026年3月17日。

閱讀更多：

長洲官中殺校 傳離島5小學升中轉往灣仔 升讀英中名校機會大增｜離島學界多年爭取改劃中西區校網

市建局連蝕三年加速套現 7,203萬元沽大角咀全幢巨舖｜擬檢討「同區七年樓齡」賠償機制

該物業樓齡超過70年，由兩幢低層住宅大廈組成，地盤面積約15,900平方呎。是次招標以現狀出售，部分單位交吉、部分連租約。是次出售的業權已達91.7%，達到強拍門檻要求的超過90%，買家日後可根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）申請強制收購下的1份業權，為重建鋪路。

按黃泥涌分區計劃大綱核准圖，地皮劃為住宅（丙類）2用途，最高地積比率約2.1倍，可建總樓面面積約33,390平方呎。市場預期，該地皮有條件重建為約六層高的低密度豪宅，-地面可規劃車位，迎合傳統豪宅區定位。

仲量聯行香港資本市場部資深董事翁加田表示，2025年超級豪宅市場出現轉折，隨著樓市全面撤辣及減息周期展開，資金正回流住宅市場，優質及稀缺資產更獲追捧，市場連錄大額成交。他預期是次招標有望吸引本地及海外發展商競投。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)