逾九千單位未出售 財爺研引入空置稅

(星島日報報道)本港樓市持續高企，財政司司長陳茂波昨日表示，截止去年年底，發展商手上有九千五百個單位落成但尚未賣出，政府正研究考慮引入空置稅，但未有透露具體細節及徵稅對象。立法會議員對空置稅建議反應不一，有議員認為可改善囤積及炒賣問題，但有業界批評做法不切實際，認為政府不能只靠稅收解決問題。

陳茂波昨日出席民主黨前主席劉慧卿主持的網台節目，劉慧卿在節目上提到，發展商現時手持近萬個單位，但未有在市面出售，政府亦未有監管，問到陳茂波會否考慮推出空置稅、資產增值稅及租金管制等措施，又質疑陳茂波是否受制於地產商。

陳茂波否認「幫地產商」的說法，指留意到截止去年年底，發展商手上有九千五百個單位尚未推出市面，數量的確有顯著上升趨勢，政府正研究如何處理，徵收「空置稅」是其中一個考慮方向。惟他重申，香港的單位整體空置率現時只有百分之三點五，仍然處於低水平，又指若要實行空置稅，需要「鎖定一些目標」來做。至於目標對象為哪一個群組，以及會否針對新樓，陳茂波稱尚在研究，不便透露，強調政府會密切留意發展商推出單位的情況。

被問到會否推行租金管制，陳茂波表示，前任和現任運輸及房屋局局長以往曾就此問題多次解釋，直言「根據國際和香港經驗，租金管制在現時環境下解決不了問題，反而會窒礙市場」。他指出，推行租金管制會對租盤、以及單位後來的維修保養、衞生條件等造成不良影響，並非合適手段。陳茂波強調，租金管理措施不能解決現時租金高昂的問題，認為在解決問題上要整體地去看，考慮房屋供應、空置單位、需求管理等因素。

立法會議員對引入空置稅建議反應不一，立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟表示歡迎，認為可解決囤積問題，社會可討論措施的目標對象和稅率，相信空置稅不會對樓市有嚴重負面後果。民建聯周浩鼎支持開展針對發展商的空置稅，認為稅項可防止企業囤積土地或單位，做法有阻嚇性，但認為若空置稅的對象是市民，操作較為複雜，需要等相關建議出爐再作探討。

民主黨尹兆堅亦歡迎建議，指現時單位供應穩步上升，樓價不跌的主因是炒賣過熱，希望政府引入專門針對炒家的「特別空置稅」，抑制市場熱錢，提高炒家的入場成本。不過，地產及建造界議員石禮謙反對任何形式的空置稅，指業主可以用便宜租金租予親人避稅。他又說，發展商買地是為了出售物業，囤積之談不切實際，稅項亦無助解決樓市問題，認為政府不能只靠稅收解決問題。

另外，對於會否發展粉嶺哥爾夫球場作為住宅，陳茂波表示，民政事務局及發展局亦正在研究，現時港府有兩個方案正在比較當中，他預料土地供應專責小組稍後會再作詳細討論。