樓市陷入調整週期，在施政報告出台後，樓市的未來走勢仍然未明朗，對於計劃申請按揭的人士而言，銀行會較為保守，估價或會較市價還要低，更難應付的是申請高達9成高成數按揭時，按揭保險公司估價「手緊」程度會較銀行更甚，一旦申請人面臨估價不足的困境，仍有三招可保逆轉勝。
銀行審批物業按揭時，如物業估價低於成交價，一般來說，如果兩項價格相差10%，例如買入價550萬元，估價僅500萬元，銀行都會要求估價行盡量拉高估價，讓客戶能夠以成交價計算按揭成數，避免客戶因為估價不足而導致要多付首期。
然而，一旦客人是申請高成數按揭，中間牽涉按揭保險公司審批，銀行就未必有話事權，因為按揭保險公司能根據自己估價計算按揭成數，就貸款額多少擁有最終決定權。而且審批更嚴格，不一定能夠拉高估價，讓客戶如願以償借足按揭。
按保公司逆市偏審慎
按保公司與銀行的估價，在跌市時可能尤為明顯。升市時，按揭保險公司可保留彈性；但遇上跌市，由於按揭保險公司需要擔保高成數按揭，自然會較銀行審慎。過往就曾有個案是銀行能夠估足價，但按揭保險公司拒絕，並根據自己的估價計算貸款額。一旦最終批出的貸款未如預期，申請人就額外尋找資金支付首期。
要應對按保公司可能估價不足，申請人要記住以下3招。首先在買樓前到不同銀行估價，由於按揭保險公司不接受銀行估價，自行重價物價，都是採用市場上的估價行，如果申請人事前得到的估價都高過或等於買入價，按保公司估不足價的機會就相對細。
如果申請後，獲按保公司審批的估價仍然不足，可以選擇向按揭保險公司上訴，只要有足夠理據證明估價有異，就可以獲得重估的機會。不過由上訴到重估都需要時間處理，故應盡早申請按揭，避免因重估而導致未能在成交限期前完成按揭放款。
若然上訴都失敗，申請人則可選擇另一間按揭保險公司。該公司一般會根據銀行估價行事，很少會自行聘請估價行再進行重估，惟須注意，銀行不一定與每一間按揭保險公司都有合作關係，申請人可以事前向坊間免費的按揭轉介機構預先諮詢。
星之谷按揭轉介
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。
留言 0