業主遇豪爽租客 小心按揭因樂極生悲
隨着內地與本港恢復通關，一眾內地生都能重臨本港大學校園親身上課，除了學生能感受到大學的氛圍外，高興的還有一眾業主，因為內地生的租務需求龐大，相信會為業主帶來不菲的租金收入。不過如果打算以租金收入來申請按揭的業主，就要對於收租的方式打醒十二分精神，否則隨時令按揭的如意算盤落空。
近日就有報道指，有內地生租下將軍澳的一個私樓中層單位，即使在未有睇樓的情況下，內地生仍願意一炮過預繳一年近20萬元的租金承租單位，業主看見租客誠意滿滿，亦爽快成交。
能夠一次過收下一整年的租金，業主當然高興，不過一旦要依賴這筆租金收去申請按揭，麻煩卻隨時出現。部份可能會因為業主未來一段時間租金已收入囊中，萬一業主無力再供款，即使銀行收樓，仍需要容許已交租的租客住到合約期完結，銀行無租收之餘，亦要延遲銀主盤拍賣的時間。故部份銀行為保障自己，不會將此部份的租金視為入息。
用擬租收入解圍
要化解這一難關，業主可申請用擬租金收入去計算入息，即銀行以向相關單位估計預期租金收入後，再去計算供款與入息比率（DTI）及壓力測試，不過要注意，擬租租金能以6折計算收入，而有打釐印的租約，則可以計7折，兩者有少許差距。
另一方面，有部份業主認為「好租金不如好租客」，因為可以免卻每個催租或查核租客有沒有入數等的繁複程序，故願意在租金上有所讓步。如果租金太低，銀行或會起疑，擔心業主是將物業作劏房出租。另外，有業主亦喜歡將物業分租予內地生，務求賺取更豐厚回報，不過在處理租約時亦要留神。因為一旦要申請按揭，銀行看到一屋多約，同樣會懷疑單位被用作劏房，
遇到懷疑是劏房的單位，銀行都會派人上門驗樓，因此業主最好事先與租客作出溝通，由租客開門，避免因調查人員「摸門釘」，最終延誤按揭審批的程序。
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