醫管局員工按揭plan接受申請 着唔着數計畀你睇
醫管局的計劃規定，員工置業申請按揭可享3厘利息資助，並設有1%年利率的下限，而貸款額最多可借4年薪金，上限600萬元，至於還款期最長為20年。申請人可以選擇用頭按或二按方式進行，但後者總按揭成數不能超過9成。
舉個例子，公立醫院一名醫生計劃購入一層1,000萬元住宅，經按揭保險公司可以申請9成按揭，上按保要繳付按揭保險，而且需要經壓力測試，審批較嚴格。如銀行批出H+1.3，封頂大P減2.5厘的H按息口，以現時一個月拆息約為（H）2.5厘，申請人的實際計劃利率為3.8厘。
如醫生入職滿3年，符合局方的申請條件，而他的月薪是10萬元，可以先向銀行申請按揭貸款420萬元，然後再向醫管局申請二按480萬元，亦相當於其月薪的48倍，合共貸款額為900萬元，同樣相等於樓價9成。
由於向醫管局貸款有3厘利息資助，申請人的H按減去3厘資助後觸及下限，故事主二按部份的按揭利率為1厘，較市場利率為低。
免繳保費除笨有精
醫管局貸款雖然沒有現金回贈，但可以節省按揭保費。按照上述醫生的例子計算，即使按揭保費有65折，以及扣除銀行提供的現金回贈外，申請人仍要繳付近20萬元的保費。
選擇醫管局staff plan的員工亦要留意，一旦離職便要清還貸款，如果是在申請貸款後5年內離職，更要繳付貸款額5%的罰款。另外醫管局職員如有需要，可轉按至其他銀行，以甩走醫管局二按，然而轉按最多只可以敍造8成按揭，累計申請9成貸款的業主在轉按時或需要補錢。
最後，打算申請醫管局貸款以上車的人士，成交期最好拉長至3個月，原因是批核貸款需時可能長達2個月，那成交期自然越長越好。
醫護人員工作繁忙，未必有太多暇餘時間處理按揭問題，可以向坊間免費的按揭中介機構查詢，職員會提供最適合的方案外，還會有額外的現金回贈。
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