遺產物業未完成交易難做按揭 繼承人陷兩難
抽居屋是不少人的置業捷徑，為了增加中籤機會，有人會選擇以「家有長者優先選樓計劃」申請，有多一個機會可以優先揀樓，而且以父母名義買新居屋，亦可以保留子女的首置人士身份，避免日後再買入私樓時需要繳付額外的印花稅，相當花算。不過如果在置業過程中，父或母突然離世，也會產生較為罕見的風險，隨時令準備上會的遺產承辦人陷於兩難。
張先生（化名）早前就透過「家有長者」計劃，以母親的名義抽中一伙三房海景單位，惟天有不測之風雲，其母在物業成交前夕不幸離世，張先生除了經歷喪親的錐心之痛，更遇上另一個問題：就是遺產繼承人不可申請按揭，需要先繼承物業，但如果未能成功申請按揭貸款去找尾數，交易未完成，張先生亦冇法繼承居屋，情況尤如「雞先定蛋先」，耐人尋味。
幸好，張先生最終經律師樓訂立一份繼承書，說明居屋成交後物業會由他繼承，樓契也直接寫上其名字，並且獲房屋署發出了「不反對通知書」，最終獲得個別銀行「開綠燈」批出按揭。
但這個方法並非每間銀行也接受，原因是物業始終未正式繼承，一旦銀行向申請人發放貸款後，居屋業權出現變數，銀行就要面臨按揭貸款失去抵押品的風險。
為避免類似的罕見情況，申請人可以選擇與父母聯名做業主，即使親人不幸離世，也可以直接向房屋署申請在買賣合約上刪除雙親的名字，再自行申請按揭，但聯名會犧牲子女的首置名額，日後甩名就要先過房署一關，否則再買私樓時需要支付15%辣招稅。
揀樓前後過身分別大
此外，張先生母親是在揀樓後才離世，法律上張母已是准買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，只要獲銀行發放按揭貸款，就算子女入息或資產超出上限，都不會妨礙到事主成為新居屋業主。
但如果不幸地，家有長者計劃的長者申請人是在揀樓前離世，子女要繼承新居屋業權，須重新進行入息和資產審查，原本「家有長者」計劃的優先揀樓權會喪失，降至普通核心家庭級別；另外，要注意向房屋署重新安排申請程序以及辦理已故家屬死亡證需時，未必趕得及揀樓日期，或因而錯失上車機會。
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