上一輩的觀念，大多希望可以子女可以繼承物業，讓他們有個「瓦遮頭」，可以生活無憂。惟作為繼承人，可能會擔心繼承物業會打亂自己的置業大計，這個時候，可以如何避免令前人的心意變成負累？

子女不想繼承物業有很多原因，例如想抽居屋或公屋，如繼承了便失去資格；又或者想移民英國，繼承了便要繳付全球物業稅；亦有些繼承人是不想在舊樓住，反而想買新樓自住；惟繼承了的話，再買層新樓便要付15％印花稅。

香港是全球少數未有徵遺產稅的地方，子女繼承物業甚至連毋須繳付物業印花稅，另外，香港法例亦沒有寫明親人過身後，後人需要在多少日內繼承物業，所以暫時擱置遺產承辦，待自己買了層新樓後才繼承，就可以節省15％印花稅，坐擁兩層樓。至於不想有兩

如果本身遺產物業未供完，繼承人又沒有能力供樓，可以選擇將物業出售；如繼承人有能力，亦可選擇繼續供下去，不用通知銀行，只要準時供樓，按揭不會有大問題，但當層樓供完後，便需要先將物業轉名後，才向銀行取回樓契，否則銀行不會發放樓契，並會一直收取存契費。至於本身已經供完的物業，子女繼承後可以重按套現，毋須入息也可以借到最高4成。

遺產承辦人只能賣樓不能套現

不過要留意﹐如果遺產物業仍是遺產承辦階段，便不能做按揭。遺產承辦人的權限只能賣樓，不能套現。只有等法院發出證明去確認物業業權，才可以開始申請重按或轉按，一般都要一個月。如果想快點去申請，遺產承辦人可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等法院的文件齊全才能放款（drawdown）。

另外，要注意如果遺產是未補地價的綠表居屋，而繼承人又同樣持有未補地價的綠表居屋，房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求，繼承人或需要將物業在綠表市場出售，又或者將物業轉名予其他合資格的繼承人。

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