按證公司早前容許因失業、有新生嬰兒或其他特殊需要的業主，申請將自住的按揭保險物業出租，陸續有銀行批出相關申請，到底申請程序是如何，審批有沒有附加條件、出租期最長多久？以下文章為讀者一一拆解。
申請按保出租程序相對簡單，借款人如符合要求，就可向承按銀行索取申請表，部分銀行會要求事主親自到分行辦理，同時要提交相關文件正本，例如懷孕證明、由申請人公司發出的離職證明。至於其他特殊原因，同樣需要提交相關證明文件，供銀行職員查核真偽。
銀行在確認文件後，會將個案呈交至按證公司審批，成功獲批的業主會獲發出租許可，之後才可合法地將物業放租。有個案申請過程約兩至三星期，申請人期間可以物色新自住居所，待獲得出租許可後，可即時將物業放租。
銀行不會更改按揭條款
由自住變為出租，部分銀行一貫做法會要求加息。然而，筆者得悉今次大部份銀行在審批按揭保險物業出租申請時，不會要求借款人重做按揭，亦不會改變原有按揭計劃的息率或條款，客人可以放心申請。然而，有少數銀行會向客戶收取1,000元手續費，並要客人支付律師費。
按保出租，有銀行規定物業的死約期最長為14個月，原因是按揭保險公司會每年重新審視申請人的居住情況，例如覆查申請人和配偶或同居伴侶是否有買其他物業，以及期間有否離港居住等。如沒有發現違規，或計劃沒有變動，業主理應可繼續將物業出租。
最後要提醒，按保出租只適用於按證公司的客戶申請，如果本身是經昆士蘭保險（QBE）申請的業主，很抱歉暫時不符合資格，其單位繼續只能自住。
不過最近當局將出租按揭成數上限由6成放寬至7成，業主亦可考慮適時轉按甩按保，同樣可以將物業合法出租。如有需要的業主，可以向坊間的按揭中介免費查詢。
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