香港要搶人才，而僱員打工除了着重酬金外，公司福利亦是重要一環，而且一些由公司向員工發放的津貼，在員工申請高成數按揭貸款時，也有機會計算落入息之中。

陳先生在一間大型保險公司任職，除了基本薪金及佣金之外，公司還會向員工提供多項福利及津貼，包括房屋津貼每月5,000元、夜更交通費津貼按單據申報，上限每月1,500元、電話費津貼每月1,000元，亦需要實報實銷。

陳先生計劃置業，又希望銀行會接納其收到的津貼並計算落入息之中，當中有甚麼要注意？

首先，如果陳先生申請9成按揭，任何津貼、以及佣金或均不能計算入息，而陳先生作為保險業人員，薪酬多寡大多取於其佣金多少，故只計陳先生的基本薪金，要成功通過壓測，獲批9成按揭會非常困難。

津貼計入息有三大原則

但如果只是申請8成按揭，陳先生在過去6個月內，每月收到公司提供的相關津貼，則普遍可計算入息，前提是不屬於暫時性質、毋須交還、亦毋須實報實銷。

以陳先生為例，他入職已1年，每個月都會收到公司給予的5,000元的房屋津貼，陳先生毋須為此向公司提交單據證明，其收到房屋津貼就會被接納在計算入息中。

不過其電話費津貼及夜更交通費津貼因為需要按揭單據實報實銷，未能符合條件，所以難以計算到入息中。

另外，陳先生過去1年有數日年假未放，人事部決定以薪金代替，但這種以假期換錢的收入屬一次過性質，不能計算落入息之中。

而陳先生在過檔現時公司時，與現時公司談妥會有「握手費」，是陳先生轉職時在舊公司失去的金錢、客戶及業績紀錄，只要陳先生業績達標，握手費就會每月發放，但如果轉公司後業績持續不達標，保險公司或要求取回已支付的款項，由於握手費有機會需要交還，故不可計算落入息中。

面對複雜的計算方法，讀者可以尋找坊間免費的按揭中介機構協助，讓自己的入息可以計清計楚。

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