現金出糧申高成數按揭關卡重重 或錯失撈底時機
香港地樓價貴，不少人置業都要申請按揭貸款，申請人有齊入息證明至關重要，能令銀行審批更為順暢。相反，如果是現金出糧，沒有入息紀錄，或者無強積金供款紀錄，要申請高成數按揭都會非常困難。至於有部份申請人是以一半現金、一半入數方式出糧，如果他們特意要求公司將薪酬改為銀行入賬，亦可能會延誤了買入荀盤的時機。
在同一公司、又不是大企業或政府機構的話，在糧單上出現大幅加薪，又只得一個月的轉帳紀錄，又要申請高成數按揭的話，會令銀行感到疑惑，未能批出按揭的機會很大。
即使在改轉賬後3個月才申請，令出糧紀錄較長，在銀行看來沒有問題可以過關。但如果申請高成數，亦需要過按揭保險計劃這一關。如果本身不是在大企業任職的話，按揭保險公司查看稅單機會頗高，即使出糧紀錄顯示近幾個月人工夠數，但舊稅單反映的卻是去年入息，亦會顯示出申請人的人工是「大踴進」，按保公司未必會輕易讓申請人過關。
突然大幅加薪要有理據
雖然申請人可以選擇以6個月強積金紀錄代替提供稅單，因強積金供款單上亦會顯示入息金額，不過就會令買樓的時間會進一步滯後，由3個月延長至6個月，隨時錯過捕捉筍盤的機會。如果按揭保險公司仍然對申請人入息有懷疑，亦未必接受以強積金供款單代替稅單。如果真的未能提供稅單，申請人亦要向按保公司解釋原因，如獲按保公司接納，也可敍造高成數按揭。
所以，突然大幅加薪需要有理據，才可以順利申請按揭。譬如之前是兼職，現時改為全職，並一直在同一間公司工作，沒有不合理的空窗期；又或者因取得專業資格而升職，只要有合理理由，銀行及按揭保險公都會接受。
其實，即使是現金收入，例如地盤工人，裝修工人，的士司機，鋼琴教師等，只要有認可資格證明或公司信和糧單，申請6成按揭也沒有問題，甚至有銀行會為特定的行業，例如的士司機，設定一條方程式去計算他們的入息。
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