匯璽兩房1068萬元易手　原業主持貨8年帳蝕約70萬

二手業主繼續損手出貨。西南九龍匯璽II兩房單位，剛以1,068萬元售出，約8年帳面虧蝕約70萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原郭詠媚表示，香港仔公屋華貴邨華禮樓高層7室，實用面積約544方呎，三房間隔，享海景，未補價第二市場以373萬元成交，呎價約6,857元，新買家為綠表客。

●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角富雅花園金楓閣中層G室，實用面積約451方呎，兩房間隔，原先叫價588萬元，最終減價55.2萬元，減幅約9.4%，成交價532.8萬元，呎價約11,814元。

●利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌逸意居2座低層E室，實用面積約664方呎，兩房間隔，區內用家睇樓後即進行洽購，減價37萬元，最終以1,013萬元成交，呎價約15,256元。

－－－－－－

九龍區

●美聯張曉盈表示，西南九龍匯璽II 3B座中層A室，實用面積約449方呎，兩房間隔，獲買家以1,068萬元承接，呎價約23,786元，原業主於2017年12月以約1,138萬元購入，持貨約8年帳面虧蝕約70萬元，跌價約6.2%。

●香港置業曾家輝指，長沙灣泓景臺6座高層A室，實用面積約480方呎，兩房間隔，望海景，叫價約750萬元，放盤約3個月後，吸引外區客洽詢，雙方零議價後成交，呎價約15,625元，新買家為首置客。

●中原蘇俊賢稱，大角咀港灣豪庭7座中層B室，實用面積約414方呎，兩房間隔，望內園景，以583萬元成交，呎價約14,082元，原業主於2007年9月以約208萬元購入。

●中原張仲偉指，九龍大埔道爾登華庭3座低層B室，實用面積約1,293方呎，套兩房間隔，另設工人套房，連車位以1,028萬元易手，呎價約7,951元，原業主持貨9年帳蝕272萬元，貶值約21%。

●利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園A座高層5室，實用面積約398方呎，兩房間隔，望樓景，睇樓即晚議價，終以430萬元成交，呎價約10,804元，原業主於2018年以約552.5萬元購入，物業貶值約22.2%

－－－－－－

新界區

●美聯黃麗貞表示，將軍澳帝景灣3座高層單位，實用面積約1,316方呎，享全海景，三房連平台及天台間隔，區內客10號風球當日睇樓，議價後減價460.2萬元，隔日以3,239.8萬元承接自住，呎價約24,619元，原業主持貨約10年，帳面虧蝕154.2萬元。

●利嘉閣劉敏豪指，將軍澳居屋雍明苑A座低層9室，實用面積約382方呎，一房間隔，望園景，外區家庭客，由於親友多在將軍澳區居住，議價後於未補價第二市場以345萬元承接，呎價約9,031元。

●中原胡耀祖稱，馬鞍山聽濤雅苑9座連天台戶，實用面積約788方呎，套三房間隔，叫價約930萬元，議價後以863萬元易手，呎價約10,952元，新買家為用家。

●世紀21奇豐李嘉文指，馬鞍山天宇海1B座高層B室，實用面積約797方呎，套三房間隔，望海景，放盤約3個月，原先叫價1,030萬元，獲買家洽購，減45萬元至985萬元成交，減幅約4.4%，呎價約12,359元。

●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山新港城Q座高層8室，實用面積約369方呎，兩房間隔，放盤約1個月，叫價520萬元，減37萬元，減幅僅約7%，獲買家以483萬元承接，呎價約13,089元。

●中原趙愛蓮指，大埔悠然山莊10座中層D室，實用面積約924方呎，套三房間隔，議價後以758萬元沽出，呎價約8,203元，新買家為同區客，原業主於1998年以400萬元購入單位。

●中原賴思沛稱，大埔白石角逸瓏灣高座19座高層C室，實用面積約905方呎，套三房間隔，雙方議價後以1,038萬元沽出，呎價約11,470元，新買家為換樓客，原業主於2014年以871萬元購入，約11年帳面獲利約167萬元。

●美聯彭曉君指，大埔新達廣場6座低層G室，實用面積約489方呎，兩房間隔，減價50萬元，以600萬元售出，呎價約12,270元，原業主於2022年購入，帳面蝕148萬元，貶值約19.8%。

●中原王勤學表示，元朗周末僅錄得3宗二手買賣，包括翠韻華庭1座低層G室，實用面積約594方呎，套三房間隔，叫價497萬元，最新以439.8萬元易手，呎價約7,404元，原業主持貨約3年，帳面蝕198.2萬元，貶值約31%。

●利嘉閣蕭啟諾稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座高層G室，實用面積約548方呎，三房間隔，新買家為區內租客，計劃轉租為買，單位原先叫價468萬元，議價後以466.6萬元成交，呎價約8,515元。

●中原梁璟華指，深井浪翠園1期3座低層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，享山景，月初放盤，叫價390萬元，放盤不足一個月，減價55萬元，以335萬元易手，呎價約6,921元，原業主於2014年8月以340萬元購入，約11年帳蝕5萬元。

●中原黃逸羲表示，荃灣愉景新城上周六連錄3宗三號風球成交，包括6座高層C室，實用面積約485方呎，兩房間隔，望山景，叫價650萬元，減價30萬元，以620萬元成交，呎價約12,783元，新買家為區內分支家庭。

●中原林恩信指，荃灣7月累錄約101宗二手買賣，區內綠楊新邨P座中層1室，實用面積約582方呎，三房間隔，6月叫價680萬元放盤，原業主願意減價35萬元，隨即以645萬元成交，呎價約11,082元，新買家為同區換樓客。

●美聯姚偉明表示，荃灣樂悠居中層21室，實用面積約538方呎，三房間隔，原先叫價730萬元，新買家為外區換樓客，經議價後以698萬元購入，呎價約12,940元。

●中原梁岳宏稱，房協青衣綠悠雅苑1座低層C室，實用面積約449方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價500萬元，最近減至460萬元，同區綠表上車客睇樓後，以455萬元成交，呎價約10,134元，原定過去周日簽約，早上升級為10號風球，押後至改發八號風球後成交。

●香港置業熊建明指，馬灣珀麗灣25座高層B室，實用面積約837方呎，套三房連工人套房設計，去年6月叫價920萬元放售，家庭客因正值減息周期計劃置業，以860萬元購入，呎價約10,275元。

－－－－－－

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/