撤辣轉角兼新盤劈價 四招避開按揭大塞車

近日有不少按揭申請人反映，已向銀行遞交了按揭申請表已超過一個多月，惟遲遲未有回覆，即使向負責的banker查詢，也只換來一句「等吓啦」，眼見日子一日一日過去，成交期越來越近，只能夠乾着急，到底有沒有解決方法？

首先要解釋一下為何按揭審批會大塞車，由於政府在2月宣佈撤銷置業印花稅辣招，同日金管局放寬按揭成數，以及暫停壓力測試，「三箭齊發」下令投資者入市意慾大增。

在供應方面，撤辣後多個新盤推售，開價都相當貼地，甚至有樓盤被形容為深海核彈；被視為中產區的南區，地鐵站上蓋新盤呎價也不用3萬元一呎，亦已經令不少準買家心動，結果單月成交量錄得逾4,000宗，按揭申請的數字也隨之上升。

延誤成交或被罰息及撤銷交易

銀行一時間要處理大量申請個案，塞車是可以預計的。如果未能在成交期前處理按揭事宜，延誤成交，買家小則會被發展商罰息，大則會被視為毀約遭撤銷交易。

要避免違約，在申請按揭時就要做足準備。一般而言，申請按揭不應只依賴一間銀行，而是應該同時申請兩至三間，確保總有一間會批出按揭。而選擇這兩三間銀行亦有學問，最好是一至兩間是申請人自己心儀的，而且是提供條件最好的按揭計劃，即利率最低、按揭回贈最高。另一間則最好選擇大型銀行，後者有足夠的人手，審批塞車的機會較細。大銀行可作「補底」，如在限時前再有其他銀行同意放貸，再考慮哪一個方案較吸引。

另一方面，申請人亦應該做好自己，在提交文件時認真覆核，確保沒有遺漏，否則銀行審批時需要申請人補交任何文件，職員在等候申請人交齊文件期間，任何事都做不了，白白延誤了審批時間。

棄按保可縮短審批時間

有些銀行會提供按揭預批服務，預批除了可讓申請人了解自己入息能力是否合符貸款資格外，其預批結果亦在有效期內（一般為一個月內）有效，如果申請人在限期內決定內選用預批銀行的按揭計劃，就毋須再補交入息文件。

大家都知道申請高成數按揭，除了經銀行外，也要經按揭保險公司審批，申請由過一關變成過兩成，審批時間自然會加長，如果只是借7成半或8成的申請人，可以考慮將按揭成數減至7成，整個申請只需通過銀行審批，同樣可節省申請時間，而且更不用支付按揭保費。

至於已經遞交了表格，而遲遲未有回覆的申請人，可以向坊間免費的按揭中介求助，尋找最穩妥的解決方法。

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