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財經

稅局精明眼 業主分批甩名難度高

星之谷按揭轉介

發布於 2023年03月31日06:30

自從財爺宣佈調整首置印花稅階後,聯名業主甩名也能享受到新稅階的優惠,甚至有人提出,可以為物業分批甩名,將首置印花稅慳到盡,不過這當中忽略稅局的存在,後者隨時可以「一系列交易」為由,要求當事人提供合理解釋,否則就會追收印花稅差額。

以最新的首置印花稅階計算,,300萬元住宅印花稅率也減至僅100元,如果是市值1,000萬元的聯名物業,夫婦2人甩名予另一方,只會以一半業權計算印花稅,當事主再將這一半業權分2次甩名,每次價值250萬元,那麼總要支付的印花稅只需200元,而且較舊稅階時少了一次甩名程序,可以節省數千元的律師費。

不過,稅局有一項「一系列交易」條款,即是說如果多個交易是有關聯的,印花稅應以總價計稅,而不是以每項交易獨立金額計算。故一旦甩名的夫婦被稅局查抽,就需要向當局解釋為甚麼有需要「分批甩名」而非一次過進行。

分批甩名或影響轉按

過去曾有部份買家現金流不足,獲業主同意分批進行業權交易,不過甩名大多屬於近親轉讓,不涉及實際現金交易,那麼上述「現金流不夠」的理由便不合理。如果分批甩名涉及實際交易,甩名後要再承造按揭也困難重重,即使重新上會,又會面對2年的罰息期,如果在罰息期內再將餘下的業權甩名,就會被罰息,又要重做按揭。

另外,亦曾有個案向稅局解釋分批甩名的目的是想循序漸進,將物業業權轉給子女,例如業主將900萬元物業權益,平均甩給3名子女短時間內,每人只須繳100元印花稅,不過由於甩名是在短時間內同時進行,稅局亦將其視為「一系列交易」。

一旦無法說服稅局,後者就有權追收印花稅差價,並追討印花稅差價的十倍為罰款,追討的有效期可以長達7年,甩名的業主隨時倒蝕數百萬元。由於政府近期出現財政赤字,會否加強抽查尚有待觀察。

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