港銀7月底跟隨美國聯儲局加息，並且是今年第二次上調最優惠利率（P）。雖然加息的漣漪被放寬按揭成數的消息被沖淡，但到業主收到新一期的還款通知時，所體會到的供樓壓力是實實在在的，甚至有業主慨嘆目前供樓已經還利息多過本金，面對持續的高息環境，業主應該如何應對？

筆者認為最緊要是調整心態，切忌自怨自艾。市場估計高息環境會持續至今年年尾，故除非業主選擇賣樓，否則繼續供樓就要有心理準備，最好要積殼防饑，預留充裕備用資金，應付因為加息而增加的供樓支出，只要有能力持續供樓，避免遭銀行call loan，才能捱得過寒冬，靜待息口回落。

儲備資金未雨綢繆

而這一筆備用資金也有另一個用途，就是可以存放在按揭貸款人的高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），即享有相當於實際按揭息口的利息，能夠抵消部份供樓利息開支，而且Mortgage Link容許客戶隨時提取或存入資金，保持資金流動性。

另外，轉按賺取現金回贈亦是一個對沖供樓開支的方法，雖然很多人質疑，現金回贈屬一次性，而利息是每年都要繳付，如果轉按時要「硬食」貴息，並不明智。但現實是銀行加P，新買及轉按的業主都會受到影響，亦即是業主即使「坐定定」不轉按，仍然需要捱貴息。當然，轉按時業主需要考慮新舊按息的差距，如果兩者相差不大，只要銀行現金回贈率維持在2%至3%水平，而封頂利率每兩年加幅少於2厘至3厘，每兩年轉按都會長期有錢賺。

不建議提早還款

另外，業主亦可可留意物業是否符合綠色按揭資格，如合資格的屋現金回贈率比普通按揭還要高，也適用於轉按，回贈一般多近萬元，可以幫業主賺盡現金回贈。

如果物業已經供了一段時間，業主想減省每月利息支出，可考慮轉按時將還款期延長，但不建議業主提早還款，除了鎖死資金外，也有機會錯失稅務優惠。如果想了解更多慳息的辦法，可以尋找坊間的免費按揭中介，諮詢最適合自己的按揭方法。

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